第607章 赚钱不易（1/2）

第607章 赚钱不易

“到底是什么争议？”

周浩然对这件事很在意。

这是个超级赚钱的项目，甚至可以这么说，汤臣一品这个项目后来足足养活了汤臣地产这家公司。

汤臣一品一共五栋楼。

两栋楼是商品豪宅，对外出售；两栋楼是公寓豪宅，只租不卖。

还有一栋是汤臣会所。

卖房就能赚上百亿。

物业费每年几个亿，公寓和会所的租金，每年还有几个亿。

不过，赚钱还是次要的。

周浩然的几家公司，都在黄浦江的附近，安家最好也是在附近，交通方便。现阶段，家里人都是住在普通房子里，只有周末了，才会去大别墅里相聚。

太俭朴不说，也太零散。

最好一家人都能居住在一片区域里，彼此相照应也方便。

可是，如果弄一片别墅区，每人分一套……

那就跟皇宫似的了。

每个后妃分一个宫殿。

这就太扎眼了。

国内有的大富豪这么干，划一片地，盖几套别墅，每套别墅是一房，男主人每天会在不同的寝宫里过夜，这有点太高调了。

如果是高层豪宅，那就没有这层担忧了。

大家分住在高层豪宅的不同楼层里。

这隐私性就会很强。

逢年过节或者休息了，一起去主房里团聚，平时分开住，其实也都是住在一栋楼里……这就能完美解决问题，既能避免同一屋檐下时间太久的矛盾，也有都住在一起一家人的感觉。

要是拿下汤臣一品这块地，项目落成后，拿出一栋豪宅，专门为周家人使用。

门口还可以有保安站岗。

外人禁止入内。

既有隐私性的保护，足够低调；也有奢华生活的体验，富丽堂皇。

这种周家人专用高层豪宅，相比起去买别人家的，还是自己造的更放心！

在建造的时候，就用最好的材料，不怕钱不怕浪费，只求达到最好的效果……

“亚洲金融危机啊……”李长兴就觉得这次经济危机来的可真是时候，中博地产就是靠着时代给予的机会在抄底中成长，“港台的上市公司里，亏损最惨的就是地产公司。”

周浩然恍然道：“汤臣集团也是上市公司！”

李长兴笑道：“对，上市了啊，他们就很麻烦。这次国际资本冲击亚洲市场，给各国的地产行业都形成了冲击。内地有强力的政策做支持，地产已经全面复苏了。港台就不行了，他们的地产行情想要复苏，我估计没个三五年都难！”

汤臣地产是台企，周浩然询问，海峡对岸的地产是什么情况。

李长兴告诉他，很糟糕！

汤臣是做豪宅项目的，库存压力很大！

“豪宅的贬值并不多，也就20%左右。可是，汤臣集团做的都是豪宅项目，这些豪宅项目，很难像普通的商用住宅那样短时间内售罄。经常一个项目，十年八年都卖不完。”

李长兴一下就抓住了汤臣地产的软肋。

房子卖不出去，库存压着。

就没法转化为现金流。

转化不了现金流，公司还要发展，就只能去贷款……这就形成了死循环。库存越来越多，贷款越来越多，大部分制造业的倒闭，都是被库存给压死的。

周浩然就明白了前因后果，“汤臣地产现在债台高筑，但是手下的豪宅项目受到经济危机的冲击，成交量太低。他们现在遭遇了债务压力和现金流困境。”

“对，汤臣集团遇到了麻烦。按照计划，这块地他们去年就应该按照合同条款，进行开发。可他们没有资金来运作这样一个顶级项目。”

李长兴解释了争议的来源。

周浩然就很是高兴，“所以他们违约了？”

李长兴道：“对，就是违约，没有按合同规定的时限来开发。这可是黄浦江沿岸，是陆家嘴最核心的地方。这是黄浦江夜景的重要构成，这是当局早就规划好的。可现在，汤臣集团迟迟不开发，导致市里对黄浦江两岸的景色规划都出了岔子。”

周浩然毫不犹豫的说：“那就赶紧出手！机会难得！”

“这可不容易。”李长兴摇摇头，“这里面复杂着呢，即便违约了，当局也很难把这块地给收回。”

“嗯？”

“这里面有中间商。”

“中间商？”

周浩然皱起眉头，他知道出现在这种级别项目里的中间商，都不是什么善茬。

李长兴此刻在红楼茶馆大先生的御用茶室里，可神色仍旧警惕起来，低声道：“这块地，其实很小，也就30多亩，规划是只有五栋楼。是95年成交的，按照当时的地价，一亩地最高不会超过200万。就算这块地太稀缺，位置太宝贵，估计300万一亩也就差不多了。真实的地皮价格，不会超过1亿！”

周浩然眯起眼睛，“汤臣集团出了5个亿？”

“不到5个亿，大概4.5亿吧。如果还有其他的公关费用和隐性支出，5个亿也差不多。”

李长兴一副意味深长的表情。

这堪称黄浦江沿岸最好的一块地了，汤臣集团作为台企，可不是有钱就能拿到的……他们是找了中间商过了一手。

中间商拿地了之后，再高价卖给了汤臣集团。