第225章 【超过滙丰】（1/2）

第225章 【超过滙丰】

又是一年的春天（1984）.

3月伊始。

泰富集团的会议室，林正杰和高层面在开会。管理层会议，每月都会在1號召开，如果林正杰不在香港，就可能延迟。

一个月时间，开一次管理层会议，其余则是小会。而『小会』可能是陈伟忠主持，也有可能是袁天凡主持，工作內容是局部的。

会议上，袁天凡说道：“目前，泰富集团已经完成对中巴、九巴、港灯的股权增持至45%，正好在港府规定的一年期限里。整体代价，都是非常较小，並成功稳固对这三家子公司的控制。”

目前，恒生指数在1000~1100点运行，港灯的市值也就不到60亿，这个价格较高峰时接近70亿的估值，还是有一定差距的。而泰富集团增持港灯的股份，均价也就55亿港幣不到，显然是非常划算的。

至於增持中巴和九巴，同样也是比较划算，不过预算比预期的高一些，但在合理范围。

林正杰问道：“金钟二段的补地费，缴纳清了没？”

袁天凡点点头，说道：“已经如数缴纳”

这样一来，泰富集团目前的流动资金也就31亿港幣出头，不过泰富集团不是不能贷款，照样有很多银行愿意提供贷款，比如美资和日资银行。所以，后续的发展大项目，依旧不是问题。

林正杰又问道：“今年发展地產能售出50万平方尺嘛？”

唐仁坚马上挺直腰杆，说道：“绝对没有问题！今年我们准备销售50万尺，而明年我们准备销售150万尺，我们已经朝著这个目標在策划。”

这个数字对於长实、新鸿基、恒基来说，还是有很大的差距，甚至连恒隆都不如。

不过泰富集团毕竟还是『新手』，发展地產上有不足的地方，所以慢慢发展是没有关係的。

当然，慢慢发展不是问题，那就是储备地皮绝对不能放鬆。

林正杰隨即说道：“目前，我们已经拥有700万平方尺的楼面储备。不过这还不够，后面我们需要继续吸纳储备地皮，这是我们以后的大方针，那就是吸纳储备地皮，否则將来隨著地价越来越贵，开发的门槛越来越高，我们就会落后。至於商业地產，我们虽然也会发展，但需要再资金允许的情况下。”

眾人纷纷认可林正杰的说法，毕竟发展地產回本就需要两年时间，就可以通过售楼完成。而商业地產仅仅建筑就需要三四年以上，回本更是还要十年时间。

泰富集团固然拥有30亿的现金流，但是也有20亿的负债，而且后期『泰富集团中心』的建筑费也全靠银行贷款。子公司虽然钱多，但自身也要发展，所以分红不算很大方。

总结起来，大家一直同意將重心放在『发展地產』上，对於住宅销售更是上心。

唯独林正杰有些其它的想法，明年他要收购会德丰集团，以及抢下金钟域多利兵房一號地段，这些都需要庞大的资金支持。

仅仅是和船王爭夺会德丰集团，耗费的资金预计都將达到30亿左右。域多利兵房一號地段，前世太古都已经出价7亿，这一世竞爭恐怕更高。

不过好消息是，今年泰富集团的正常盈利应该有5亿港幣以上，其中发展地產、酒店的盈利，预计可以近2亿港幣，其它业务是稳上3亿港幣（传媒集团、泰安企业、子公司分红）。

陈伟忠说道：“目前我们地產和酒店即將进入收穫的季节，所以购入土地储备压力不大，特別是目前地皮也较为便宜。”

隨后，大家很快確定发展机会——那就是继续购入土地储备，增强发展地產实力，为將来做打算。

下午。

林正杰来到尖东，视察『泰富·洲际海景酒店』的筹备情况，建筑和装修的工作早已经在去年便已经结束，今年上半年就是软装和酒店筹备。

泰富·洲际海景酒店的建筑偏向欧式，这是因为尖东是限高，不能超过68米的高度，故酒店大厦只有17层高。整个建筑呈现一个『口』字型，这是比较典型的欧式风格。

泰富·洲际海景酒店毗邻维多利亚港，又靠在么地道园，地段没得说。由於尖东已经发展成香港的『娱乐之都』，同时也是『旅游区』，所以这里的酒店不愁生意，小小的尖东拥有四家五星级酒店、一家四星级酒店。

“林生，陈经理”酒店负责人高启泰带著人，上前招呼道。

虽然酒店的管理方有洲际酒店，但主要的酒店管理层和职员，依旧是隶属泰富集团的酒店部；洲际酒店只是参与管理，並且將这家酒店纳入他们的全球订房网络。

这样还是比较省事的，洲际酒店的管理方会管理整个酒店的方案，基本不需要泰富集团酒店部有什么压力。

当然，泰富集团和洲际酒店签署的是20年合约，每年4%的管理费。

相当於这家酒店一年是5个亿的营业额，按照香港酒店的盈利比率，大概有6000万的盈利；那么洲际酒店酒要拿走2000万的利润走。这样一来，泰富集团仅能有4000万的盈利。

但如果没有洲际酒店，那以泰富集团的情况，很难经营一家五星级酒店，反而得不偿失。就连香港的香格里拉酒店，郭霍年也是交给美国西方酒店集团管理。

所以是，美国人的酒店业发达，真正发达的地方是別人的『酒店管理』。后世美国人统治了世界的酒店管理，几大酒店集团靠在『轻资產』，每年就可以大赚特赚。

“高经理，你们的工作筹备得怎么样？”

“林生，一切进展顺利，我带您们去参观一下。”

隨即，一行人走进酒店的大厅，顿时一种金碧堂皇的感觉迎面扑来。

虽然这家酒店並不是林正杰心目中『最好酒店』，但作为五星级酒店，也足以让林正杰有种满意的感觉。

整个酒店有外国人在会议室培训员工，也有还在布置软装的工人，一切都井井有序。

最后，林正杰又和洲际酒店的驻港负责人聊了一会。

整体工作进展顺利，酒店將在6月试营业，7月正式营业。

新的一周。

林正杰叫来何方塘，说道：“我打算让泰富集团炒美元/日元外匯，用於是做多（日元贬值、美元升值），集团给你们投资部拿出5亿港幣，你儘快安排好！”

泰富集团是林正杰的门面，他必须为这家公司发展大计，资金可能出现不足，就要从金融上找。

恰逢3月初，美元兑日元从234点暴跌之223点左右，这让林正杰看到做多的希望。

因为林正杰心中有一个『標准』，那就是这段时间的美元/日元最高点是262点；然后才因为『广场协议』，匯率开始下跌（即日元升值，美元贬值）。

如今距离广场协议仅剩下1年半，而223点到262点，中间有著近20%的上涨空间，故林正杰觉得做多比较合理（日元贬值、美元升值）。

当然不排除223点还会下跌，当然从概率上看，下跌的空间已经不多，上升的空间则高达40点。

何方塘正愁投资部没事干，马上確定道：“老板是看美元升值，日元贬值？”

没问清楚，自然也是不行的。

林正杰说道：“嗯，短期行情还是这样，你儘管去做。不过外匯风险较大，要预留40~50%的预备金，槓桿10~20倍。”

现在不是网际网路时代，外匯的槓槓並不高，毕竟这个时代的外匯系统就是一套电话系统，倘若有百倍槓槓，根本来不及增加保证金。所以，银行不可能给你高槓槓。

何方塘点点头，说道：“好的，我马上去安排。”

待何方塘离开后，林正杰思索起来。