第329章 【事业大发展】（1/2）

金秋时节。

数码港迎来了开业典礼，香港名流纷纷前来出席，而华督也亲自来主持开业典礼，因为这里的意义非常不一样。

1997~1998年，一场席捲亚洲的金融风暴，也打击了香港的经济。虽然最终凭藉『坚强后盾』和『本地財阀』暴揍国际炒家（亏损30亿出局），但依旧让香港经济陷入低迷。

但是港府迅速推出『文化兴港』、『科技兴港』等方针，让香港在千禧年扭转了局势，这一幕和韩国利用出口有著一样的优势。

去年（2001）香港的gdp高达2210亿美金（前世同期1694亿），可谓让人震惊。

当然明白人都知道，『文化兴港』並不是1998年提出来的，而是早在90年代初，传媒集团就喊出这个口號；而港流文化已经发展十几年，早已经在亚洲所向霹雳。

在数码港的开业典礼上，大家都看著台上的华督和林正杰，两人一个是政界，一个是商界的擎天柱，本身也是多年的好友。

华督在台上骄傲的说道：“虽然有些成绩或许不该我在这里报告，但我还是忍不住向大家匯报一下数码港取得的好成绩。这里已经有十几家游戏软体企业入驻，员工多达三千多人，其中最大的当然是在游戏界的世界性企业——第九城市，仅他们一家就拥有2000名员工.除了游戏產业搬迁至这里，香港的科技企业也纷纷在这里设立总部或分部，最知名的当然是荣耀电子有限公司还有国际公司——微软、英特尔纷纷来这里设立分部.数码港取得了令人震惊的成绩！”

掌声雷动！

很多人都看向一旁的林正杰，眼神里充满了复杂的神情。

香港的文化產业，包括『港流文化』、『游戏產业』、『动漫產业』等，而缔造这一切的就是林正杰。如今香港文化產业，占据gdp的17%份额。

而香港的科技產业，也是林正杰一手扶持起来的，当然主要还是看荣耀电子，其发明了vcd、u盘等世界性开创性的產品，同时在手机、小灵通领域的產品大卖，还在半导体、液晶显示器、鋰电池利长期投资。而荣耀电子的背后，正是林正杰家族的投资，虽然表面上是一个女创始人。

香港的文化、科技產业，是林正杰打造的；而在其它领域，林正杰家族同样非常傲人，包括金融、服装、航运、能源、电讯等等，全方面带动了香港的gdp。

隨后，林正杰也上台做演讲致辞，不过表现非常谦虚。

“很感谢港府在1998年將『文化兴港』、『科技兴港』的战略列为政府支持的政策，我们企业才能有良好的发展环境。数码港的发展，更是离不开港府当年的支持.”

双方互相追捧一番，在场的人纷纷买帐，並送上掌声。

林正杰很有信心香港的发展前景，毕竟游戏產业、文化產业、漫画產业都才开始发力而已，后续前景非常大。另外一方面，如果荣耀能成为一家世界性科技企业，那么带动香港的科技自然也非常容易。

总体而言，香港的前景非常好。

回到泰富集团中心的办公室。

“老板，北美事业部已经和切尔西地產达成收购协议，价格为41.5亿美金。如果您这里没有问题，我们马上可以进行签约。”陈伟忠走进来，恭敬的匯报导。

林正杰高兴的抬起头，说道：“这个价格可以，你亲自去一趟完成签约。”

切尔西地產是一家专门从事奥特莱斯经营的地產企业。

奥特莱斯，並不是一个品牌名称，奥特莱斯是英文outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。最早诞生於美国，迄今已有100多年的歷史。早期有的工厂为了处理商品库存，將一些余量商品和残损商品发给雇员，並打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。而地產商扮演的角色，依旧是『收租婆』，建一个奥莱特斯，將里面的铺位租给工厂，进行收租和管理；所以奥特莱斯，又在美国叫『工厂直销中心』。

也就是说，后世在內地鼎鼎有名的『奥特莱斯』，並不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅著奥特莱斯商机的地產商们，在全国多个城市复製著奥特莱斯这个舶来品。

而目前，华夏没有奥特莱斯，一家店都没有；至於前世什么时候有的，不得而知，看样子应该还有很长一段时间才会出现。

毕竟，內地现在才是『购物中心』抢占『传统百货』的零售地產时代。

同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。

这个切尔西地產属於reit（不动產投资信託基金），也就意味著他没有『老板』，只要价格合理，他们就会出售。

而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经歷了戏剧性的变化，reit统治了直销中心市场，切尔西地產、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。

其中切尔西地產拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特莱斯，平均面积达2.65万平方尺。

“好，我马上去安排！”陈伟忠认真的说道。

隨著泰富集团的实力突飞猛进，老板很多事情都放给他们老臣去做，现在哪怕是价值300亿港幣的生意，老板也不会签字。

当然，进军奥特莱斯生意是老板策划的，老板也考察过切尔西地產。

“如今北美事业部规模庞大，管理层人才济济，所以我就不去完成签约，你代表我就行。我更热衷於去搜寻那些能投资的项目！”

“嗯，泰富集团成立至今天，已经在美洲、欧洲、亚洲都拥有一个强大的管理人才网络。”陈伟忠佩服的说道。

为什么说佩服呢？

原来，不管是美洲事业部，还是欧洲事业部，都是那种『本地人管理制度』，仅少许华人管理层。而那些洋人高层，对老板、对公司是非常负责和忠诚。

在这一点，陈伟忠觉得老板更像是一种信仰和精神偶像，激励著大家为泰富集团效劳。

待陈伟忠离开后。

林正杰靠在椅子上思索，自从911后，泰富集团第一时间杀进美国商业地產，从购物中心，到摩天大厦，现在又到奥特莱斯，收购了上百亿美金的资產。

如今泰富集团在美国大概拥有200亿美金的资產，而且还在继续投资，直到2003年为止。

与此同时，泰富集团在欧洲也拥有近200亿美金的商业地產投资，十足的巨无霸一个。

林正杰的想法是，虽然是做长期投资的打算，但在2007次贷危机时，还是会减仓3~4成的欧美商业地產，当然是售出那些非核心的商业地產。

这样一来，低点抄底、高点套现、低点再抄底，一套完美的组合拳下来，泰富集团进一步庞大。

商业地產（含酒店）、发展地產、文化產业、食品饮料、成衣，共同形成了泰富集团的『五大支柱產业』。

在发展地產领域，泰富集团不仅在香港和內地开发，还在英国、加拿大等国家开发住宅；

文化產业，包括电视台、娱乐公司、传媒出版、动漫製作、游戏研发、电影投资等六大分类，已经成为泰富集团的重要收入来源。

食品饮料，从1991年正式进入內地，目前的品牌有：康师傅（方便麵、饮料、德克士）、农夫山泉（矿泉水、饮料）、王老吉（买断品牌）、红牛（授权品牌）、调料製品等等业务，潜力非常巨大。