第386章 喜得幼子（1/2）

泰富集团中心。

林正杰在办公室里翻阅泰富集团旗下的楼盘信息，他现在不会直接去参与拿地、策划、动工等工作，但他会翻阅旗下楼盘的详细信息。

如果有意见，他就会提出来；如果没意见，相当於这个项目他几乎没有参与过。

比如他手中的这份关於『沪市普沱区高尚领域综合体项目』，这是在2006年拿的一幅地，当时价格是22.5亿港幣。整个项目泰富集团占股70%，另外30%的股东则为內地国企，当然国企只是占股，並不会参与具体的看法。

在拿地3年后的今年，『高尚领域综合体项目』正式动工，前去参加开工典礼的是林文栋。三年时间策划这个项目，自然有拖延时间的成份，这已经属於他们港商惯用的手段。

而且这个项目要2018年正式完工，工期足足有9年时间，相当於是分期开发的。

『高尚领域』总建筑面积约117万平方米，其中地上约74万平方米，地下约43万平方米，包含商场、写字楼、住宅、酒店式公寓及酒店物业等。

而且重要的是，『高尚领域』是先开发商业部门，在开发住宅领域。意思就是，要將周边的商业先配套，再高价出售住宅部分。

这也是他们港商喜欢『囤地』的一个原因，內地地產商追求的是『周转速度』、『快进快出』，先把这个项目的钱收到手，再去投另外的项目（所以烂尾楼多）。

而他们港商则喜欢追求『单个项目的利润高』，所以在拿下地皮后，会慢慢的策划和开发。一般周边都会有內地地產商的楼盘，他们会先开发出来，再加上政府的基建配套设施上来，这样一来周边的房价自然上去，港商这才会开放出来，从而追求这个项目的高利润。

说白了，內地地產商学的是香港地產商在50~70年代的手法，而香港地產商在80年代以后，就已经学会『捂盘』；有时候建得差不多了，才会放出去，更多的是分期开发。

“董事长”

不一会，唐仁坚、何方塘、林文栋、陈继皓四个高层来到林正杰的办公室，他们都和『发展地產业务』相关。

泰富集团目前在香港、內地、英国都有开发『住宅』，当然英国只是在开发金丝雀码头及附近的公寓。

总体来说，以香港和內地为主。

“坐，我们聊聊內地的业务！”

隨后，五人坐在会议桌上开会。

接下来，林正杰说道：“接下来的十年，內地地產肯定进入高速发展期，但已经不再是我们港商独霸的年代，而是进入一个群雄爭霸的时代，包括很多大国企纷纷进入这一行业。我记得我以前给你们说个一件事情，在內地的所有地產项目，住宅领域是一定要在2020年之前开发完，並出售。”

隨后，陈继皓马上发言道：“都记在心里的，所以目前我们內地的项目基本都是在2018年前完工另外，关於类似『高尚领域』这样的楼盘，我们都是打算將住宅放在2018年后出售，追求更高的利润。”

言下之意，他们卖的將基本是现盘。

林文栋点点头，说道：“不错，而且我们还记得你说2012年后就不要拿地。再加上我们今年和明年打算加大力度拿地，实际上从2011~2012年就会逐步减少拿地，直到2013年不再拿地.”

这样的安排，直到2020年肯定都能开发完。

至於出售商业楼盘，林正杰打算2014年后再开始。泰富集团不会全部出售，首先要保留一些核心的商业地產，像沪市的两座泰富广场，整体大概会出售7成的商业地產；其次要优先保留北上两座城市的核心商业地產，深成广的一些商业地產也可以保留部分。

“嗯，你们整体的节奏是对的.內地从1992年开始，凭藉改开的国策，发展已经快二十年时间，那么在发展到第三十年后，可能遭遇发展中国家的陷阱，进入经济周期中。而这个经济周期的话，是短时间很难走出来的，这就是我为什么要说2020年一定要卖出所有的住宅项目，2014年后也要开始陆续出售商业地產，仅保留几座城市的核心商业。”

林正杰最看好的未来城市分別是：沪市、京城、深镇、蜀都、粤城，住宅肯定后面都会跌，但是商业领域肯定还有不错的环境，再加上这五座城市也会留核心商业项目。

“明白了”

大家纷纷回应。