第405章 405. 面临洗牌的香江房地產（2/2）

然而，想到林嘉竣，想到对方的麒麟实业，李嘉城父子却总有些不甘心。

麒麟实业旗下的天麒地產和天成地產，这两家地產公司，正是李家长江实业与和黄集团的竞爭对手。

天成地產的业务，偏向於商业地產方向。

这家公司目前持有的是商铺和凤凰中心广场大厦，对长实集团的影响还算正常。

然而天麒地產，却真的触及了长实集团的痛处。

天麒地產名下开发的麒麟社区，由於没有公摊面积公摊费用的计法，竞爭力远超过长实集团的楼盘。

更可恶的是，天麒地產的楼盘，定价一直压著楼市的底线走，让长实集团的楼价无法进一步拉升。

有时候李嘉城父子搞不懂林嘉，为何放著好好的钱不赚？

如果麒麟社区的楼盘，交给长实集团来经营，每一个麒麟社区的最终利润起码能多出十个亿。

哪有跟钱过不去的商人？

林嘉竣根本不是一个合格的商人。

李嘉城不是没有尝试找林嘉竣交流，然而林嘉连续两次都推掉了他的邀约。

自那以后，李嘉城便再没有联繫过麒麟实业。

不过，做生意不是斗气，儘管心有不甘，李嘉城还是很沉得住气的。

即使长实集团的楼盘利益不如预期，即使和记黄埔在大陆的布局远没有达成目標，李嘉城依旧一步步按照自己的计划去经营。

当然，对景时候，如果能够找到林嘉的破绽可以插林嘉一刀，李嘉城父子必定会毫不犹豫去做。

另一方面，即使身为对手，对於林嘉的眼光，李嘉城其实是很佩服的。

三年前，林嘉斥巨量资金拿下了大量的楼盘和地皮。

现在回头看看，姓林的眼光和手段真是准的嚇人。

因为当时林嘉几乎是卡著香江楼市爆发的节点去完成了一系列操作。

而且，当时对方在房地產行业还是个新手当初林嘉给人的感觉，是手上有钱了看上喜欢的东西於是就一通乱买。

当时长实集团里面甚至有人还嘲笑过对方。

谁能想到，姓林的扫完楼市和地皮后，不到一个月时间，香江楼市就开始迅速升温。

直到现在，香江楼市的涨势还在继续，短时间內没有任何降温的跡象。

为了了解竞爭对手，最近两年，李嘉城曾经研究过林嘉的投资。

根据他的团队估算，三年前，林嘉竣那一次扫荡房地產，至少砸了不下於80亿港元的资金，比当时业內估算的40亿多出一倍。

也就是说，哪怕林嘉这三年什么都不做，在家里躺平。

对方当初所投的80亿，每一年都会翻上一番。

因为现在的房价，正好就是三年前的三倍左右。

林嘉竣是真的可以躺在家里三年，轻轻鬆鬆赚下两百多亿。

而当初嘲笑过林嘉的那些业內同行，现在提到林嘉的投资手段，都已不敢隨便声。

让李嘉城头疼的是，除去已经开盘的两个麒麟社区，目前天麒地產在兴建的麒麟社区，居然至少还有20个。

这20个麒麟社区如果建成开盘，也许整个香江的房地產行业都要面临重新洗牌的可能。

据李嘉城得到的消息，恆兆和新鸿基地產那边，住宅楼的楼盘，有打算向林嘉看齐，取消公摊计算的计划。

如果真是这样的话，长实集团就有些独木难支了。

香江房地產行业真要洗牌的话，对长实集团与和记黄埔的影响实在太大了。

那真的会动摇李家的根基。

但是一时间李嘉城父子又没有破局的好办法，现在唯有先见步行步。

林嘉这个祸害，真是累人不浅。