第201章 卖房与地独门生意（下）（2/2）

他也就默默的转了一圈便回去了，就好似是京营將校来巡视一般。

次日下午申时许，他这才再次带著卢象升、魏忠贤、王承恩和方正化等来到这宅院中。

此时，万余套宅院果然售卖一空，毕懋良及其弟子那都在收拾东西准备回去了。

朱觉见状，微微抬手道：“师皋，先別忙活了，来，我们坐下来聊聊。”

毕懋良闻言，抬头一看，连忙走过来拱手躬身行礼。

朱觉微微点了点头，又命王承恩搬来椅子和大家围坐下来，这才问道：“怎么样，师皋，这生意好做吧？”

毕懋良连连点头道：“是啊，陛下，这门生意太好做了，微臣原本以为涨到两百两以后这些人还会考虑一下呢，没想到，这些人都是问都不问，直接就买，好像生怕买不到一般。”

这生意前期都是这样的，无脑的买，疯狂的买，迫不及待的买，大家脑子里那就是一个买字，买买买，买到就能发財。

朱觉微微点了点头，隨即郑重道：“这门生意其实有很多学问，比如，宅院又或者商铺的位置。

若是我们將宅院建在荒郊野外又或者交通不便的穷县城里，那一百两一套那都不一定能卖得动。

这边之所以能卖这么快，跟打抢一样，其实跟我们前期开发有很大的关係，我们在京师围了这么多地，又建了这么多的厂房，京师是眼看著繁华起来了，房子建在这样的地方才好卖。

是故，以后我们若是想开发哪里，那就先去把该收的地都收了，包括建厂房的也包括建宅院和商铺的，买了地先建厂房，让地方上逐渐繁华起来，而后再建宅院和商铺。”

这个跟京师的开发的確有很大的关係，以前京师没搞开发的时候，这样的宅院那也就一百两左右一套，买卖那也是不慍不火，並没有什么人抢著买。

毕懋良闻言，若有所思的点头道：“陛下英明，微臣明白了。”

其实，前期搞开发最麻烦的还是收地，还好，他们有专门的人才。

朱觉微微点了点头，隨即吩咐道：“忠贤，这收地的活计还是你来，以后不管是哪里收地都由你负责。”

哎呀，这下不怕失宠了。

魏忠贤连忙拱手道：“奴婢遵旨。”

朱觉又细细教导道：“还有一点就是价格，其实，我们还可以通过一些噱头来提高价格。

比如，把漕运码头迁到北外城，这个噱头一出，商铺的价格不说再翻一倍，涨到五百两一套那绝对也有人抢著要。”

这商铺还能通过漕运码头来提价！

我以前怎么就没想到呢？

毕懋良闻言，不由满脸钦佩的点了点头，隨即饶有兴致道：“陛下，要不我们过完年就安排点京营將士假假意思去北面的护城河那边挖一挖，哪怕就能挖出一溜浅坑来，我们也能藉此把商铺提到五百两一套啊。”

这钱的確要赚到手，每一套多一百两，两万余套那就是两百余万两啊，这样一来，光是北外城的商铺就能卖一千多万两了。

若是再加上这边的宅院和西北外城、西南外城等地方即將修建的宅院，他不但能收回成本，还能小赚一笔呢。

朱觉细细想了想，隨即问道：“建斗，你觉得过完年之后能抽出多少人手来拓宽北边的护城河，修建新漕运码头。

师皋说的有道理，我们多少意思一下，派点人去挖一挖，把漕运码头要迁过来的消息给坐实了，这样每套商铺就能多赚一百两银子了。”

这个还用等到过完年之后吗？

卢象升闻言，不假思索道：“陛下，我们明天就能开挖啊，將士们都想多赚点钱呢，您不是说了冰天雪地里干活粮餉翻倍吗，他们都不想休息了，只想干活。”

京营將士俸禄著实有点低，也就一两银子一石粮一个月，比起匠户来可是差远了。

看样子得想办法让他们多赚点钱了。

朱觉闻言，不由皱眉沉思起来。

(本章完)