第74章 杠杆回城（1/2）

第74章 杠杆……回城

“走，带我去工地看看！”

于春尹说完就直接出去了。

他知道工地现在就一条路，没什么看头，只是想跟陈学兵单独聊聊。

自己这个外甥，太出色了。

陈学兵则看着这一家子市侩得毫无遮掩的丑陋模样，内心默默叹了口气，舅舅的婚姻，自己前世的婚姻，都是血的教训，女朋友怎么谈都无所谓，娶老婆，还得娶个一心一意向着自己，心思单纯的。

“任颖，给他们倒杯茶。”

陈学兵放平心态招呼一声，跟着出门。

两舅甥还没走出几步，房子里的罗敏已经嚎起来：“于春尹！你敢去深圳，我马上带于昕昕回娘家！你以后都不要来了！”

于春尹咬肌紧了紧，继续往前走。

陈学兵听到这话，也只能摇了摇头。

这事怕是办不了了。

嗨。

看来又做了一次无用功。

陈学兵也不懊悔。

重生就是一场梦幻与现实的对冲，想象中的挣钱是从a到b，真正实践起来，中间还有无数个未知数。

他重生两个月，能走到现在，有说服舅舅，说服家里，亲至深圳进货，搞定工地地头蛇的努力成分，也有淘宝侥幸上了一次快车，拿到从天而降的公路合同的运气成分。

终归都是自己在积极的冲，冲的过程中触发了许多支线。

否则按照自己的寥寥先知，想从a直接到b，现在应该还在家里等待一个明确的挣钱机会，然后想法把老妈的几万块钱掏出来等着翻倍。

他不想这么被动，冲得很辛苦，但还是决定冲，哪怕碰壁呢。

对于他这个普通人而言，重生也会不断犯错碰壁，但机遇就在于他知道终点的方向，就像迷宫，身处其中和站在局外，解决问题的难度是完全不同的。

于春尹走到工地也没几步，老谭已经指挥着三个管理员加班加点，一切井然有序，路面基础也铺得有模有样，他看得很欣慰。

“赵付华！”陈学兵却大喊了一声。

“诶！陈总！”

一个胖子火急火燎跑了过来。

这厮三十来岁，打扮很有趣：打了摩丝的大背头，被肚子撑得系不上扣的毛西装，深红衬衣，打了领带，腰上还扎了条显眼的盗版爱马仕，除了沾着点泥巴的紧绷裤腿和皮鞋，就是个上海滩白领的模样。

他真在上海滩混过，说是当过汽车销售，后来公司倒闭了回来找工作，谭工是他表舅。

这人是陈学兵最喜欢的一个管理员，狗日的胖归胖，外表看着也挺装逼，但特别肯跑，做事挺有条理，出去买东西知道把需要采买的器件提前规划到两三天以后，讲价厉害，会给五金店的老板画饼，还外向，几天时间就把大家和附近村民的关系都处得不错。

但陈学兵这会有点垮脸了。

“我不是喊你把水泥下料盯着吗？这是最重要的地方！料子不匀，前功尽弃！你跑来跑去干什么？”

“晓得晓得，陈总！刚才下完了一批料还在搅，搅得有点慢，我去跟下面震水泥的师傅沟通时间，喊他们一定要把切割线之前那块处理完再走，今天可能要加班到七八点，陈总，怕要接几个灯泡过来哦。”

赵付华一解释，陈学兵脸色缓和下来，从包里掏出包烟，递了一根给他。

“不用，发电机配了一组高亮度大灯，在吴姐房子里面，一会拿来安上就行了，你有几年没干过工地了吧？工地上的新器材多熟悉熟悉，还有那台全站仪，喊你表舅教教你，现在会搞测量的少，以后能自己放线了，我给你加工资。”

“诶！谢谢陈总！谢谢于总！”赵付华说完又干活去了。

于春尹惊讶地指了指赵付华的背影，用眼神询问陈学兵，这胖子怎么晓得他姓于。

陈学兵呵呵一笑：“他精得很，等我培养一段时间，单独帮我带个队伍干个小活什么的没问题，这种管理员，应该派去管施工员，而不是让施工员管他。”

他只是提点舅舅两句，告诉他一些管理艺术而已。

却让于春尹眼神有些复杂。

这小子发展得太快，都开始培养管理，做长远规划了，看样子是真要脱离他单干了。

这么有能力的外甥，他当然还是想拴在自己身边，帮自己挣钱。

他有了点危机感。

“那个三标，我要是给你，你能给我提25个点？”

陈学兵迟疑了一下，点点头：“三标操作空间太大了，我随便算算也有一半的利润，25个点放出去也还有25个点，不过要垫得起钱的老手来做，要是罗安那种菜鸟来做，三四十个点就不错了，完工可能都是问题，我个人建议你还是出去问问，至少25个点放出去，不要浪费了这个好项目。”

于春尹皱了皱眉：“你不想做？”

陈学兵摇摇头。

当时的想法是当时，现在他的眼光已然不同了。

“和你分账，舅妈那儿意见太多，25个点利润的项目我又不是找不着，比如这个项目，你只要不提我的点，我就有20个多点的赚头，那个公路合同价更高，少说三十个点。”

陈学兵眼神闪过一丝狡黠，故意没提那边全垫资的事。

我在外面拿的活比你这个利润还高呢，你好意思提我的点？

于春尹一摆手，没好气道：“一个小活路，我本来就没准备提你的点！”

说罢，又长长叹了口气：“你舅妈和我毕竟是一起白手起家，她的关系也帮过我，你妹妹也这么大了，我有我的难处……你说的深圳那边，看好了什么机会？”

“是有机会，但是你挣不到，你的钱不够。”陈学兵干脆道。

于春尹脸黑了：“我的钱不够？那你跟我说啥？”

陈学兵笑笑，道：

“我本来是准备带你去深圳拿块地，你只要凑出个七八百万，再找个过桥公司垫资一半，投标一块地，地到手你马上就能抵押给银行拿出70%的贷款，把过桥公司的钱还了。

标的我都给你找好了，在深圳福田，特区范围内，土地面积一万四千平，容积率1.74，建筑面积两万四千平，三月份开标拍卖，估计按照底价1680万就能拿到手，你交完土地转让费就能跟银行贷出1200万，捂个一两年，这1680万，少说翻一倍。

说不定三月份拍下来，下半年就有加价出手的机会，至少也能挣个几百万。

你只负责签字和出面拍卖，其他手续，包括过桥公司，银行，出让方，我都可以给你找，我只拿20%的利润。

但是现在这个情况，你敢吗？舅妈和你是夫妻，都得签字，你能让她签？”

于春尹表情逐渐凝重。

“这个杠杆…太大了吧？1680万，要是没增值，银行利息都不是个小数目啊，要是赔了…”

“杠杆大？”陈学兵哧哧笑了两声。

“要不是03年央行出了121号文，规定自有开发资金不得低于30%，好多人巴不得做10倍杠杆，92南巡以后让大家做生意才几年啊，你以为那些百亿规模的公司是怎么来的？”

央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开发商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。

福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅超标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。

这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近20亿。