第339章 高附加值企业！（1/2）

第339章 高附加值企业！

陈学兵琢磨武捷思。

武捷思亦观察着陈学兵。

他对目前的工作确实不太满意。

作为曾经的工行行长、深圳副市长、成功化解广国投危机的金融“救火队长”，他的职业生涯充满了临危受命和力挽狂澜，下海转型商人后，他想重新证明自己的稀缺价值和不可替代性，重拾掌控感。

一开始合生创展向他抛出的500万港元年薪和2000万股的认股权确实弥补了他在体制内无法得到的物质缺憾，但这家公司的低调和隐秘性注定了他的工作大多在水下，没人关注，没人认可，似乎一切只为了挣钱，再也没有以前高高跃起时获得价值认同的满足。

55岁的人生还能冲几个浪呢。

就算还能干10年，15年，总不能只为了给后代积攒财富吧。

阚治冬来找他时，一句话便戳中了他。

“老武，这位陈总啊，志向远大！跟着他干工作，让我年轻了二十岁！没想到我人到五十还能再拼一把！”

他是晓得阚治冬如何走到低谷的，也知道如今的阚治冬在国内金融界又再声名显赫，不仅掌握着国内收益排名第一和前列的几支基金，听说七月份还跟一些业内朋友精准透露了a股的一波低谷和反弹趋势，“证券教父”的名声，逐渐变成了“金融教父”。

他武捷思才是搞金融出身的，担任副市长的几年，主要工作之一就是操盘深圳交易所，引进金融机构。

要说没一点嫉妒，怎么可能？

来的路上他听阚治冬说了这个股安集团在做的事情，简直太让他满意，金融，科技，地产，三驾马车并行，产业规划和现有规模都相当大，在地方与上层政策间游走，完全是他施展抱负的梦想之所。

但越是这样，他就越不能急，要展现自身的价值。

坐下片刻，任颖递来一杯福建红茶。

陈学兵稍作抱歉地道：“武总，我平时不喝红茶，这茶也是新的，招待不周，你下次来，我给你备点武夷山的陈年正山小种。”

绿茶一般喝新的，红茶则大多需要点年份发酵。

武捷思却摆了摆手道：“陈总，你忙，我也忙，咱们不必客套，来的路上我大概了解了一下你们这个深圳科技子公司的情况，听说现在在搞股份制改造，明年上半年也要开始第一批手机的销售，对吧？”

“对。”

“我想知道，你对深圳的核心诉求是什么？是拿更高的税收优惠政策，还是针对你们明年的工业园区开发，拿到连片的便宜土地？还是说.为了你们规划中的后海深圳湾商业地块的优先开发权？”

“额”

武捷思做了充分的了解，此时抛出的这个问题，让陈学兵着实犹豫了一阵。

“都想要，对吧？”武捷思脸上有些莫名笑意。

“呵。”陈学兵也尴尬一笑，感觉对方眼里自己似乎已经在对方眼里建立起了一个贪心商人的形象，不想让对方小瞧自己，旋即补充道：“深圳湾的开发确实是我们的战略目标之一，目的是打造高端房地产品牌的形象，其实我们目前还在考虑总部搬迁的问题，深圳作为备选地之一，我希望下一步各个子公司都能在深圳有一部分核心业务，增强我们集团在地方上的话语权。”

“看来陈总对政策性利好很看重，换而言之，不想吃亏，甚至想要得到优于普通企业的政策待遇，对吧？”

武捷思一语中的，连陈学兵一时也找不到反驳之词。

“算是吧，我们企业所到之处，对地方发展也是有一定促进作用的，这是显而易见的。”

“其实在我看来.”武捷思抱着手思考了几秒，便掰起手指道：“深圳湾地块，集团总部，科技公司在深圳的待遇，这是三件事，不要混为一谈。”

陈学兵其实最近也在思考这个问题，点了点头，调整了坐姿洗耳恭听。

“首先深圳2004年全面推行经营性用地强制招拍挂制度以后，所有商业、住宅用地必须通过公开招标、拍卖或挂牌方式出让，经营性用地招拍挂率达100%，这就是杜绝协议转让的硬指标，所以在这个地方，你想拿商业用地，必须要遵守规则。”

“当然，这里面并非没有优先和特权，就说后海片区，开发需优先保障深圳湾滨海生态带完整性，容积率上限也突破了常规住宅区标准，但需要额外缴纳土地集约利用补偿金。”

“所以你要想优先拿地，首先要找专业团队把环保方案做好，其次是准备一笔高容积开发的补偿金，招标的胜出机会就会大大提升。”

“哦”陈学兵听到100%招拍挂率，心里也就不存侥幸。

那也行！

既然全公开，那就把方案做好，价高者得吧。

论竞价，他也不怕谁，深圳地价的利润预期在他心中，没人能比他更大胆。

08年金融危机地价闪崩的机会也可以好好利用，集中参与一波竞价。

按照目前股安建设的发展趋势来说，时间正好对得上。

武捷思看到陈学兵的神色逐渐自信，也微微点头，继续道：“其次是集团总部，其实以贵公司这样的多元化集团，我还是推荐你们把总部设到上海。”

又说到陈学兵关注的问题，而且上来就定论。

陈学兵眉头一挑：“何解？”

“上海的特色，是侧重于国际资源与制度成熟度，外资机构中国总部首选地，金融、贸易领域国际资源丰富，钱多，地相对也多，无论对你们的金融公司和地产公司来说，都具备更高的开发潜力。”

“从收入的角度来说，上海对于你们的税收豁免也有更大的特权，他们的整体豁免上限要比深圳高3个点以上，你们总部高度控股，各子公司利润大部分是要回流总部的，3个点的差距，可是总体利润差距。”

“从国际贸易接洽来说，上海自贸区法规体系更完善，从国际人才引进的角度，上海外籍专家的数量是深圳2.3倍。”

“而深圳这个地方呢，民营经济活力突出，土地集约利用效率领先，地均gdp达上海的2.5倍以上，适合轻资产型总部。”

武捷思说到这里戛然而止，没有一句废话，留给陈学兵自己判断。

陈学兵心里本来平衡而纠结的天平也在这一刻悄然倾斜。

上海是直辖，政策权限确实高很多，金融优势自不必说，地产开发的空间也很大，而且在后期的地价表现来说，也要稳于深圳。

“奇点的很多业务绑定在深圳，不好搬，那以后还是得两地办公。”陈学兵悠悠叹道。

“这没有办法，国家都只能把不同的产业优势划分到东南西北，更何况是你们这样一家多元化企业？深圳对科技企业扶持力度大，你们的科技公司如果偏重技术研发与市场化速度，深圳的综合成本优势更显著。”

武捷思说到这里，话锋一转：

“而且深圳对企业总部基地用地优先出让，价格折扣能达到30%，你们集团是控股模式，科技公司又在搞股份制改造，我看科技公司正好可以把法人独立出来，在深圳拿到这个政策，为你们科技公司办公拿到一块便宜的土地。”

“这就是我要说的第三个问题。”