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48、投资工业大楼与便利店(1/2)

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陈耀豪仔细审视著杜辰逸列出的每一项成本、每一项预期收益。

这份规划,带著七十年代实干派特有的粗糙与野心,虽无精美图表,但数据扎实,逻辑清晰。

杜辰逸的谨慎是出了名的,能让他如此力荐,此项目必有可观之处。

陈耀豪將文件合拢,推回给杜辰逸,语气带著决断道:“好,这件事,值得认真考虑。”

杜辰逸眼中一亮。

“不过。”陈耀豪话锋一转,竖起两根手指,继续说道:“在我拍板之前,你要做两件事。”

“老板请吩咐!”

“第一,五百万港幣是个『开价』。你再去谈,把价格压到四百六十万港幣以下!

告诉对方,我们可以用现金交易。现在这个市道,没理由不讲价。”

现在的香江商界,现金为王,讲价是基本功。

“明白!我会尽力去谈!”杜辰逸立刻应道。

“第二…”陈耀豪的语气更为严肃的说道:“找人!不是普通的测量师,要找真正懂看结构、看地基的老师傅,或者有信誉的英国工程师事务所,彻底验清楚那栋楼!

柱子地基够不够力支撑重型机器?地基有没有被附近下水道工程影响过?电路负载顶不顶得住新设备?消防符不符合新要求?

还有要查清楚產权,有没有產权瑕疵、有没有未清的按揭?有没有跟政府有未了的容积率纠纷?

我要一份实打实的验楼报告,任何潜在的风险,像一粒沙子那么大的隱患,都要写清楚!这一点,没得商量!”

杜辰逸神情一凛,知道这是老板最核心的关切,重重点头道:“陈生放心!我知道怎么做。马上去找最可靠的专家,彻彻底底地查验清楚!报告出来,第一时间呈给您过目!”

“嗯。”陈耀豪这才微微点头,靠回椅背,语气恢復了平日的沉稳,说道:“去办吧。有消息立刻告诉我。”

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“是!老板!”杜辰逸霍然起身,拿起文件袋,走路带风,快步离开了办公室。

杜辰逸离开后,陈耀豪的目光落在情报中心的一则消息上:屈臣氏宣布將裕光超级市场与和平超级市场合併,成立百佳超市。

这则新闻让他陷入沉思,脑海中迅速梳理起香江零售业的发展脉络。

他记得,新生的百佳超市凭藉主打生鲜食品与平价路线,迅速崛起为惠康的主要竞爭对手,成功將超市业態带入了寻常百姓家。

在他所知的歷史里,香江零售业最终形成了惠康与百佳双雄並立的格局。

然而在百佳诞生之前,市场主要由同样隶属於怡和置地旗下牛奶公司的两大品牌,大利连和惠康超级市场所主导。

到了1970年代末,惠康与百佳通过密集开店和价格战,逐步蚕食了传统士多(小卖部)和办馆(杂货铺)的市场份额,牢固確立了双巨头的地位。

1980年,牛奶公司更是將“大利连”与“惠康”正式合併为统一的“惠康超级市场”,进一步巩固了其市场掌控力。

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