第1242章 要用发展的眼光看待事物的发展（2/2）

“这个我没具体去算，不过大概每套房就四五千吧，有部分是用装修贷套出来的贷款，这些期限比较短，每个月要还的高一些。”

王小华闻言，一时间哭笑不得。

竟然连每个月具体还多少都没去算，看来自家这个大哥，是真的没心没肺啊！

只能说，杜小娟给了他太多的底气了，以至於他敢如此乱来。

王小华就说：

“就算一套5千贷款吧，8套房子，五八四十，一个月要还的是4万贷款。”

王大山就说：

“4万也不多啊，我现在每个月从万家商品领到的工资都不止4万，另外山海地產还有一部分收入。”

“可这些都是要还30年的啊，你能保证30年都是四万以上吗？另外，交房后，如果租不出去，物业费，水电费啥的，也是不小的花销。最重要的是，要是你这些贷款，万一有一个抽贷款了，要你在短时间內还清全部贷款，你咋办？”

“不会吧，我正常还贷，应该不会的。”

“怎么就不会？你是加槓桿炒房的，本身就涉及违规，要是银行查出来了你资金来路不对，肯定会抽贷的！”

“我手头上还有一两百万现金，抽贷也能补上。”

王大山依旧平静。

他听王小华这么一分析，反倒感觉更加稳了。

还说道：

“你放心，我又不是赌徒，拿炒旧改房的500万，就当是长期投资好了，反正大学城就一个岛屿，地就那么多，城中村肯定会拆迁的！越往后拆，价格肯定就越高，我反而还赚得更多呢！”

王小华苦笑：

“一个房子抽贷你能补上，可要是好几套房子连环抽贷呢？你真確定你手头上那一两百万能补上吗？至於炒旧改房，说实话，你很可能一直都等不到穗石村拆迁的那一刻到来！”

王大山疑惑：

“为啥啊？”

王小华就说：

“现在越秀区，荔湾区，这些老城区，以前是广州最中心的地段，那些地方那么多老旧城中村，你看那些地方拆了吗？”

王大山一愣，一时间不知该说什么。

王小华又说：

“当一个地方，拆迁的代价过高，政府是不会去拆的，而是会將產业往周边转移，所以现在广州的商业中心，不再是荔湾越秀这些老城区了，而是天河区的珠江新城、琶洲、东圃这些地方！”

“可是，穗石村其实挺偏的，应该不至於拆不起吧……再说了，已经有好几个房地產项目在大学城里开发了，比如那个越秀星匯小区。”

王大山语气变得不那么自信。

王小华就说：“穗石村放在整个广州，確实挺偏的，但是那是在大学城！十所大学会让那边的地价泡沫无限扩大，而且政府也会谨慎在大学城里发展房地產，这里面会涉及到很多博弈，不是你想的那么简单的！至於你说的那个越秀星匯，人家老早就开发了，今时不同往日，以前大学城还是个农村一样的小岛呢，现在也就十几年过去，就发生了翻天覆地的拜年话，你不能用以前发生过的事，去评判將来可能会发生的事，你必须用发展的眼光去看待事物的发展。”

王大山皱皱眉，不知道该说什么了。

王小华又说：

“要是我是房地產商，我肯定不会直接去开发大学城內部的项目！因为代价太高了！我要开发，也是开发大学城周边的项目！比如从大学城的对岸拿地，在那边打造商品房，然后再以大学城为噱头进行宣传，这样代价小多了，收益却会高很多！涉及的利益也不会那么复杂，项目进展也会快很多！”

王小华这一番分析是对的。

等多年之后，大学城对岸的新造镇，各种房地產项目如同雨后春笋一般拔地而起，而他所押注的大学城內部的穗石村，却依旧岿然不动，一丁点拆迁的跡象都没有，他这才意识到，自己当年的投资，是多么的愚蠢，多么的可笑。

……