第884章 真是个文化人（2/2）

符志祥接著说道，“国有財產的估价有一套规则，官面上的说法叫清產核资，国有资產占有单位有资產拍卖、转让，企业兼併、出售、联营、股份经营，与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业，或者中外合作经营企业的，都需要进行清產核资。”

“评估的范围，一般有四种，固定资產、流动资產、无形资產和其他资產，不过大部分的其实就只有两种，固定资產和流动资產，街道口粮店门市部也只有这两种。”

符志祥有些本事，对清產核资的流程和规则很清楚。

“街道口粮店的流动资產跟竞拍的人和单位没有关係，虽然亏损了几年，但帐已经平了，没有债务，至於流动资產，也会在竞拍前处理好，粮油，还有其他的一些產品，都不会算在竞拍价中，会调到其他的粮店。”符志祥道。

“街道口粮店的资產，大部分都是固定资產，桌椅，吊扇之类的，当然，这只是小头，不值钱，还会折旧，就更不值钱了，主要其实是地皮的价值。”

“街道口这个地方商业繁华，地皮比较贵，不说卖產权，就是出租也贵，结构一样的店铺，別的地方2块钱一平，这个地方可能要5块钱一平。”

“就是附近的住宅，价钱也高，一平米要300多块钱，店铺就更贵了，一平要400多块钱，街道口粮店门市部位置很好，而且进行產权的出售，粮食局那边肯定不会低价出售，只会高於市场价，这么做，也是怕引起不必要的麻烦，担心被人说將公有財產进行贱卖，所以估价的时候，街道口粮店门市部一平米的价格在500块左右，150平，得要7.5万元。”

同样地段的店铺价格比住宅价格会贵，在商业繁华的地段更是如此，店铺的价格比住宅的价格能贵上50%。

“算上其它的財產，估价不高於10万。”陆浩说道。

“是的。”符志祥点头，“这个价钱不算低，但这也只是对普通市民而言，对你这般的生意人来说，这个价钱很划算，毕竟位置很好，而且机会难得。”

“到时竞爭肯定会很激烈，得要多准备些钱才行，你如果对其他几处准备出售產权的粮店也感兴趣，我可以去帮你打听打听，看看都是个什么情况。”

符志祥弹了弹菸灰，“其他几处粮店，要买下產权，比街道口这处应该会容易许多。”

“其他几处出售產权的粮店，位置不如街道口粮店好。”陆浩道，“街道口粮店肯定是优先选择，如果拿下了街道口粮店，那么其他5处我就不参与拍卖。”

“自己吃了肉，总得要给其他人喝点汤，要不然会遭人恨，遭人妒，遭人忌。”

做人留一线，日后好相见，如果街道口粮店的產权没拿到，那就再考虑其他几处粮店的產权，这是陆浩做事的一项原则，不將事情做绝，不將所有的好处全部都揣到自己的口袋里。

要拿，只拿最好的那一块，其他的零零散散的，得要留给其他人，不將人逼到绝路，狗逼急的得要跳墙，兔子逼急了得要咬人，没必要做的那么绝。

老祖宗在这一点上也总结出了经验：围三闕一。

有些经验，是封建，是迷信，是迂腐，但有些经验却是用性命，用代价换取来的。

符志祥离开了。

至此，陆浩在粮食局系统有两位非常熟络的人脉关係，一个是礄口区粮食局的李广才，另外一个则是武昌区5號中心粮店的负责人符志祥。

3天之后，陆浩接到电话，市粮食局决定在东湖宾馆召开粮店拍卖会。