第688章 深耕计划（1/2）

陈默靠在高背椅中，指尖无意识地轻叩著光洁的桌面，发出极有韵律的轻响。

他面前摊开的是君合律师事务所首席併购律师周星海亲自送来的最终版保密协议。

以及毕马威精算小组出具的一份厚达数百页的彩南咖啡產区深度分析及目標资產评估报告。

林雨晴安静地立在办公桌侧前方几步远的地方。

她穿著剪裁合体的深灰色职业套裙，身姿修长，目光低垂，呼吸都放得极轻，不去打扰老板此刻绝对专注的思考。

屏幕上，几个关键数字冰冷而灼目：

【灵境互动 2017年度股东分红到帐：￥ 168,540,000.00】

【个人划拨存款：￥ 100,000,000.00】

【个人证券帐户可用资金：￥ 151,370,000.00（万华化学清仓所得）】

【合计可用流动资金：￥ 419,910,000.00】

四个多亿的现金。

这笔在常人眼中如同天文数字般的財富，此刻静静地躺在几个特定的帐户里。

陈默的目光掠过屏幕上的数字，没有太多波澜。

他的视线最终落在毕马威报告上用加粗红线圈出的几个核心结论上：

结论一：窗口期收窄。

国际大宗商品资本（尤其涉及咖啡期货关联方）对彩南优质咖啡种植资產的关注度及询价频率显著提升，溢价预期持续走高。建议加速锁定目標。

结论二：核心產区土地资源稀缺性凸显。

保山潞江坝、普洱孟连、澜沧惠民等高海拔小粒种黄金產区，可供规模化併购的连片优质地块锐减，土地流转成本同比上涨28.7%。

结论三：產业整合临界点临近。

中小庄园主及合作社受限於资金、技术及渠道，经营压力增大，出售意愿增强，但標的分散。

建议採取“核心辐射+卫星包围”策略，以现有（云澜、南屏山麓、思茅河谷、勐马晨曦）及在途（保山高黎贡地块、隆阳有机庄园）基地为支点，快速整合周边潜力资產，形成集群效应，最大化土地、加工及渠道协同价值。

推荐併购清单（优先级排序）：

保山·腾越秘境庄园 (2100亩，潞江坝核心区，毗邻高黎贡地块，小粒种基因库，有机转换期最后阶段)

普洱·无量山云顶合作社 (整合型目標，覆盖3个自然村，约3800亩分散地块，但海拔梯度极佳，具备打造顶级微批次潜力)

德宏·芒市晨雾庄园 (3200亩，毗邻缅甸，水土条件独特，主產卡蒂姆，加工基础完善，可快速补充商业豆產能)

临沧·永德时光合作社 (需溢价谈判，拥有约200亩珍稀原生种古咖啡林，文化及品种价值极高)

报告的最后几页，是周星海团队根据陈默的明確指令擬定的行动代號为“深耕”。

计划书逻辑縝密，步骤清晰。

阶段一（0-30天）：闪电突袭

率先完成对“腾越秘境”（保山）、“芒市晨雾”（德宏）的全现金收购。

毕马威估值团队压价，君合负责绕过地方性交易壁垒，要求交割即接管。