第五十二章：健寧，大胆放手去干（2/2）

这一刻，李家港感觉他自己不仅仅是在看一份图纸，更是让他感觉上了一堂生动的建筑学课。

他仔细观看，终於发现了其中的精妙之处。

在结构设计上做了极致的优化，將底层地面占地空间压缩到了极限，同时巧妙利用高层间隔空间、中空往上减缩建筑密度等，纳入了计算面积密度。

更关键的是，电梯井与楼梯间的布局被设计得极为紧凑，几乎榨乾了每一寸土地的利用价值。

本来剩下75%的地块空间用於道路、退线、绿化、配套，全面被他们合理化规用。

除了必要的临街红线，地面道路、消防通道等，地面用地几乎“满建”，把空间向上叠，靠高容积率，做足建筑面积，解决规定密度。

反正越往上缩缩，中空挪挪，將原本建设规定25%密度的空间通过高层空间去全部减缩，达到符合当时的建设房屋的规定。

如此一来，地下占地面积就可以合理性规划到极致，將这块地的空间价值最大化建筑。

“高，实在是高。”李家港不禁低声讚嘆。这种近乎“压榨”式的开发模式，虽然居住体验未必是顶级舒適，但在寸土寸金的铜锣湾，却能將商业利益最大化。这正是李超人长江实业一贯的作风，精准、高效、狠辣、最大价值化。

而李家港终於明白香江为何那么多“鸽子楼”“劏房”怎么来的。

原来都是这样规划出来的。

怪不得后世大家都在骂，搞房產的，几乎都是黑心商家。

现在他真认可了。

但他想到以后自己可能也会被人这么骂，顿时摇头自讽起来。

隨即他拿起红笔，在图纸的审核意见栏中写下：“方案极具合理性，经评估，可行，同意推进。但需確保建筑安全、设施冗余度，不可有丝毫马虎--李家港。”

紧接著，他翻开公司自主开发项目的勘察报告。

自主开发一共有两块地，北角一块3.32亩，也就是2211平方。

另外一块在观塘蓝田那边。

蓝田那块地稍微大一些，4.65亩，也就是约3100平方。

看去第一块位於北角道的小型地皮，面积仅有三亩多，也本是一座小基站空废下来的。虽然面积与价值无法与铜锣湾项目相比，但李家港却將其视为锻炼团队、试水自主开发的“试验地”。

主要就是累积开发经验。

报告中，霍健寧的团队提出了一套相对保守的方案，计划建设两栋十层高的商住楼。

李家港刚看过李超人那边开发项目书的策划方案，如今再看自己的，不由重重摇头。

“保守有余，锐气不足。”他嘀咕一句后，拿起內线电话，拨通了秘书处：“通知霍总，十分钟后，来我办公室，我要和他谈谈观北角道项目的规划。”

“好的董事长。”

接近10分钟时间。

霍健寧敲门后而入。

他看起来略显疲惫，但眼神中依旧闪烁著亢奋的光芒。

“董事长，”霍健寧恭敬地问候，腰背挺得笔直，“您找我？”

“坐。”李家港指了指对面的椅子，將北角道的开发报告推到他面前，“健寧，北角道这个方案，你有没有参与，谁做的策划？”

“董事长，方案我有参与其中，团队经过反覆论证，认为十层商住楼是最稳妥的选择，既能控制成本，风险也相对可控。”霍健寧不卑不亢地回答。

李家港身体前倾，双手交叉：“稳妥？我们收购“青州英泥”，又组建自己的建筑团队，不是为了来做“稳妥”生意的，你再看看这份图纸与策划方案。”

李家港將与李超人长江地產共同开发项目的方案策划书给他。

十多分钟后……。

霍健寧一脸的震撼。

“震撼到没有，看了有什么想法？”李家港目光灼灼，“北角道这块地，虽然小，但位置不错，而且又紧邻繁荣的春秧街。十层楼，太浪费了，我要你重新做方案，目標是十五层。我要你把这块地的价值，也给我榨乾。”

“另外，观塘蓝田那块地拿来起楼实属浪费，出建商场方案。”

“蓝田那块地未来紧靠地铁站口一百米左右，完全就是地铁上盖项目，可定位长期收租產业。”

他继续不等霍健寧回应，再道：“健寧，虽然我们公司对地產行业开发没有任何经验，但这並不是要小心翼翼的藉口。”

“我们缺的是经验，不是专业人才，而且经验也可以通过集思广益来补缺，你担心什么？”

“我相信你行的，放手去干吧。”李家港將两份文件退给他。

“明白了，董事长！我等会回去就再去组织团队商议，重新进行勘测预算和方案设计，保证拿出两份让您满意方案。”

李家港满意点了点头。

他相信霍健寧能克服这个问题，而且他也不担心建好楼后会没人买，过两年就是香江经济全面復甦时刻，楼可是要抢著买。

別说起建15层了。

如果符合建设条件能建25层，李家港一样会去批准。