第316章 真实成本（2/2）

“他这价格喊的不高也不低，要是一百一十万能拿下，到年底有得赚。”

“我估计能涨到两百万左右，去了各种手续费用，赚个小几十万，应该没问题。”

周川不知道这边具体要一些什么费用：“这边要什么费用？”

罗红兵说道：“土地出让金是协议转帐金的百分之一。”

“耕地占用税，基本上一米皮四块到五块。”

“土地管理费用，大概是转让金的百分之三。”

“一百万的地皮，这里大概要百分之四多些，也就是四万多。”

“但这还有其他成本，比如规划指標，这东西少的几万，多的上百万，我们这次看的地皮，估计十几万可以搞定。”

“还有土地证，这个东西弄下来也是跟指標差不多。”

周川问道：“我们买地皮的时候，没有规划指標吗？”

罗红兵说道：“有啊！反正这东西你还得出钱，土地证也是有的，但你换名字，也是一样得出钱。”

“正常情况下，你不出钱，也给你办。”

“但一套流程走下来，就算不卡你，也得几个月的时间，谁等得了啊？”

周川算了一下，说道：“那这成本就得三十多万了啊！”

罗红兵点头：“差不多，三十万左右，加上我们买地的成本，一共一百四十万左右。”

“可能还要一些其他的成本，卖一百四十二万就能赚钱。”

“年底如果能卖到两百万，五十万左右吧！”

周川问道：“除了买別人的地皮，还有其他路子么？”

罗红兵说道：“有啊！不过那种事要有关係，就是去徵收別人的地。”

“黑心一点就能做下去。”

“逼死人也是常事。”

“你要去征地的话，也可以弄，只要你能镇得住。”

“但徵收地，除了我刚说的那些开销，还要给村里那些管事的一些钱，还要叫一些混混来做事，也要十来万。”

“另外就是要官方的人，可能还要一些钱。”

“最重要的是，得有人给你批，基本就要你利润的一半左右。”

“比如我们相中一块地，一亩一百万，我们徵收旁边的，一亩十几万。”

“那利润就有八十多万，去掉我说的那些钱，可能还有一二十万的利润。”

“除非你徵收得多，一次徵收几十亩，这样才是暴利。”

“一次徵收一百亩，几百万利润肯定是有的。”

周川点点头：“那你怎么不去徵收？”

罗红兵摇头：“我干不来这种黑心事，还有就是风险大，万一被举报出来，压不住的时候，那是要吃官司的。”

“我们现在这样操作，又没有违法，也不怕其他的麻烦。”

“说白了，有多大的本事，吃多少饭。”

“我的本事就到这了。”

周川大概明白了，罗红兵不去征地，说到底还是实力不够，既要能打通上面的关係，还要压得住农民闹，出事了还要能兜住底，这是最重要的。