第26章 六条建议（2/2）

周文杰回道：“先调查清楚底细，再考虑其中的风险吧？不同公司的应对方法还是不一样的。”

张局长想了想道：“周同学，话的確如此，只是，我们以后可能也不仅仅是与这一家合作，还可能与其他公司合作；

如果碰到诉讼案例很多的，我们会拒绝，那如果碰到诉讼案例少的，也不能绝对保证他们是信得过的吧？所以合同之上的约束，还是得確定下来的；

这一点，我们完全就是没办法下手，之前『东湖丽苑』的风险就是周同学发现的，你应该有一些控制的方法吧？”

“在合同之中，的確可以有一些限制，但问题在於，你们能不能做到？”周文杰坦诚说道：“如果做不到，那约束就等於没用。”

张局长连忙道：“说来听听，能不能做到，我们再协商。”

“好，那我先写下来吧。”周文杰再从自己的书包之中，取出一张白纸与钢笔，在纸上『刷刷』的写著。

张局长也安静的侧头看著，脸色也有一些惊讶，这周文杰的笔跡，写的是真好看，而且写的还是简体字，没有丝毫顿挫，流利至极；

这种写字水平，放在国內，不能说大师，但当市委的秘书，也足够了；

本身其学歷与见识都很不差.....可惜......不是內地人....

不一会功夫，周文杰写好了后，便將这一张递给了张局长，道：“具体的合同內容，我不清楚，但如果有这六条建议加入其中，是能够限制港方的。”

“六条？”张局长接过纸张后，认真看了起来；

【1.与港商签订严谨的协议，明確楼花必须『专款专用』。】

【2.设立合资公司的帐户，楼花可交予港商销售，但销售获得的资金必须进入合资公司帐户，而非港商公司帐户。】

【3.深海一方在合资公司中有专业的財务监督人员。】

【4.將整个项目分为多期，分期结帐，而並非项目完全结束后再分成，早日回拢前期资金，避免风险。】

【5.合资公司的帐户，设定一定资金流出的限制，超过多少就需要双方共同签字。】

【6.视港商具体情况，可要求港商引入银行或者第三方公司进行担保，確保项目资金安全。】

张局长看完后，道：“第四个与第六个建议挺好的，我们倒是没想到；其他几条，其实我们內部也大概有过差不多的建议，只是很难执行。”

“对，其实建议这种东西，很多人都能想出来，关键是能不能做到。”周文杰再次道：“核心问题其实在於利益分配；

妙丽集团与贵方合作，自己只占了小股东，他们之所以愿意合作，就是因为可以利用楼花的资金去做其他事情，可以增加本公司的资金流；

若是这一点被限制住了，再加上自己还只是小股东，那我想，香港的很多中型地產公司，未必能够看得上这样的项目了，他们完全可以在香港做正常的地產项目；

而如果是小型地產公司，那其开发能力与风险因素，就有很多不確定了。”

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