第605章 没有我，你很危险知道吗（1/2）

“呃，这么巧？”

“什么这么巧？。”

“我是说我们的想法撞在一起了。”

宋文雅错愕过后，拿出手机给陈澈翻看自己和房產中介的聊天记录。

聊的不多，今天早上刚聊。

这是深高的別墅，就在香蜜湖旁边，因为那边土地2015年到期的原因，出现了土地纠纷，故而售价有了变动。

如今宋文雅也在犹豫，毕竟她如果真买了这套別墅，是无產权的状態。

俗称：没有房產证。

但是它如今便宜。

像旁边的香蜜湖一號別墅，倒是不存在產权问题，可关键是她又感觉太贵。

“呃。”

看完宋文雅和中介的聊天记录，陈澈眼神古怪的瞟了对方一眼，无言。

他终於知道宋妙瑜上一世为什么默默无闻了，因为姐姐不给力啊。

投资酒吧，买无產权別墅。

未来赔的裤衩子都没了。

陈澈差不多一眼便看尽了如果没有遇见自己宋文雅未来的结局。

连带著，宋妙瑜的结局。

固然她手中的重资產，未来不至於赔的一点都不剩，但她要是不信邪了呢。

要知道，一个人的破產往往和“借钱”有关，她要是拆东墙补西墙，最后两边墙都踏了，无疑是四面漏风的局面。

就像玩股票本身不会亏的超过本金，可如果加槓桿，那就不一定了。

比如，拿100万炒股最多亏100万，可如果借钱加槓桿，那就止不住咯。

很多熊市过后有人跳楼，最大的原因就是因为加了槓桿被强制平仓，这意味著不但本金亏没了，还倒欠一屁股债。

这才是跳楼的真正原因。

只要不加槓桿，即便短线被套，但如果所持有的票没有暴雷、没有退市的风险，等待企稳后，趋势走出来，再做做t，回本也就是时间的事。

毕竟，套牢只是浮亏！

但如果加了槓桿，一旦低於平仓线，再没有追加保证金。

一旦被强平，大多亡羊补牢！

资產清算不可怕，就像上一世自己老爹陈天宏，最后欠的钱不是很多，所以还能像正常人一样生活，不至於自杀。

而很多房地產大老板之所以自杀、跑路什么的，都是因为负债。

还不完、根本还不完。

可不就是跑路和自杀两项选择嘛。

有几个真去还款的。

…

“別买。”

陈澈推开宋文雅的手机，静静的吐出两个字，表情没有太多的变化。

宋文雅略有错愕，沉吟道：

“你也了解过这个別墅吗？，可能风险是有点大，不过它確实便宜了不少。”

陈澈虽然从后世来，但因为没在鹏城怎么生活过，故而不是很了解深高別墅未来的结局，最后到底是什么情况。

但別墅无產权，確实是大问题。

陈澈不知道深高別墅的命运，但他记得鹏城高尔夫球场越来越少的情况。

深高別墅掛靠那家高尔夫球场，如果高尔夫球场被迫出让土地，那就代表那些別墅彻底被定性为了“违章建筑”。

那里面的住户將面临两个困境：

一是房產暴跌，且卖不出去。

二是面临拆除，补偿未知。

…

“你呀。”

见宋文雅还抱有一丝希望，陈澈也不知该说什么好，被气笑道：

“你不知道它要被拆了吗？”

宋文雅懵懂的点头，迟疑道：

“现在是有传言，但那不是传嘛，別墅那么大的一个项目，哪有那么容易拆。”

陈澈道：

“要是一般情况確实不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一点。”

“什么？”

宋文雅不解，阳妮筱也好奇的听著。

陈澈静静吐出四个字：

“城市规划！”

说著，陈澈打开地图软体，给二女看深高別墅的地理位置。

它这个位置很特別，就在市中心，地理位置可以说类似纽约的中央公园。

固然这个球场属於公眾球场，但如今鹏城的发展肯定不是30年前。

这个地理位置发展商务中心，甚至成为公园都可以，但高尔夫球场还是小眾，它满足不了市民和城市规划的需求。

尤其是高尔夫一直存在“过度占用公共资源”的標籤，所以陈澈篤定未来必拆，占总市中心那么大地盘，更会被拆。

这些別墅都是依附高尔夫球场，是球场自建的，当初美名其曰是为了给会员提供休息的地方，实实在在的违建品。

政策向来如此，一直都是真真假假很少有雷厉风行的，尤其是针对房產这种敏感的东西，所以大家都有侥倖心理。

陈澈说了一番话，让本就犹豫的宋文雅彻底打消了念头，点点头道：

“好吧，我再看看別的。”

说实话，如今已经传出拆迁风波，宋文雅之所以还要了解，就是因为捡漏。

这个心理是普遍存在的，毕竟不是谁都可以直接得到政府的准確消息。

宋文雅的需求很简单，就是既想住进別墅又不想花大价钱，而如今鹏城市中心的房价，她也买不起其他的別墅。

也不是买不起，是价格高到她暂时无法接受，属实是涨的过分了。

…

“別的房子你也別看了，就按我说的来就行，到时候小阳会安排好一切。”

陈澈最后一锤定音！

香山那边有小別墅出租，陈澈之前看过户型和位置，还是比较不错的。

他没让宋文雅直接住进自己的合院，也因为是谨慎，毕竟对方不单是自己的情人还是怀孕的情人，不能太明显。

场间，陈澈话落，他看出来了宋文雅虽然没说但存在的疑惑。