第246章 方案（1/2）

十二月三日，秦瑞华加班加点，终於做出了一套城郊土地市场分析方案。

秦瑞华在入职的时候，签署了非常严苛的保密协议以及竞业协议。

其高额违约金，是秦瑞华终其一生也难以赔付的。

而且这不是赔不赔付的问题。

是人头不保的问题。

安天下集团公司的十二位股东，除了曹弈他不怎么认识之外。

其他人的身份，秦瑞华多少还是了解一些的。

毕竟秦瑞华也是在濯红市混跡多年的商业精英。

在签署保密协议后，秦瑞华得知了一些未来的政策变化大方向。

这下子，就算是没有保密协议、竞业协议，秦瑞华也准备在安天下集团干到退休了。

钱途一片光明啊。

政策变化大方向，再结合上秦瑞华自身的经验，以及市场理解、市场调研。

最终，秦瑞华给出了一套行之有效的土地收购方案。

城东的扩张计划，是向南、北、东三个方位，扩张新城区。

暂时，时圣杰也不知道扩张出来的新城区，到底是归属原行政大区所有，还是另立新行政大区。

如果是另立新行政大区的话。

新城区的地价涨幅將更加惊人。

秦瑞华建议抽调一部分资金，收购清河区北郊的农业用地。

等到新城区的消息落实，农业用地就会因政策转化为住宅用地。

天南大州的土地分为四种类型。

分別是农业、住宅、商业、工业。

通常来讲，郊外的荒郊野岭全都属於农业用地。

价格最为低廉。

然后郊外的工业用地，部分是已经规划好的。

而如果是没有被规划的土地，则需要上报审批，改农为工，方才可以开设工厂。

这个流程就比较困难了。

市区內，没有特殊审批的商业、工业用地，全部归属於住宅用地。

严格来讲，住宅用地不允许从事商业活动。

但实际上，根本没有办法那么严格的执行。

因为很多个体户根本承担不起商业场地的租赁费用。

於是又衍生出了申请商住两用的新政策。

不过像是拥有一定规模的企业，办公场所都会集中在商业区。

清河区北郊的土地可以用来建设中、高档社区。

没错，濯红市的房地產行业，已经开始提出社区概念了。

根据社区概念，同步衍生出了高层住宅概念。

这是时代的发展趋势。

对此，曹弈的评价是……歷史总是惊人的相似。

能够购买起独栋院落的高资產人士，终究只是少数。

大多数中產家庭只是渴望拥有一个属於自己的小家。

即便自己的小家上下左右都有邻居。

传统的联排式洋楼，由於土地使用率实在是太过於低下，已经逐步被房地產行业拋弃。

你有钱就去买独栋。

没钱就住高层。

投资清河区北郊社区建设的提议，得到董事会的集体通过。

还有一部分资金，秦瑞华建议押注华商区东郊的新城区。

华商区作为濯红市的商业中心，在向外扩张城区之后。

大概率是要建设新商业区的。

一旦土地被选为商业用地，那么价格就不是住宅用地能够比擬的了。

在商业区建一栋商业大楼，其价值可以直接抵得上一个中型社区。

剩下的资金，则全部投入到下洼区，进行低端公寓式社区建设。