第110章 盛景花园（1/2）

第110章 盛景花园

九月中旬，荃湾，青山公路侧。

一处工地上，打桩机的闷响一下接一下，钢筋被切割的尖啸时不时刺破空气。

机器声混成一片，沸反盈天。

黄家豪头戴安全帽，踩著临时铺的钢板走进工地，脚步不快。

目光从脚下的钢筋扫到远处的脚手架，又从脚手架落到正在浇筑的楼板，一样一样看过去。

李国基跟在身侧，半步不离。

做开发商，从来不是拿地盖楼那么简单。工地之上，分毫之差都可能翻船。

建材的质量与成本，是第一道生死关。质量稍次，轻则项目亏损，重则楼塌人亡。

前世王德辉的华懋，不就栽在楼宇倾斜上？

那是真金白银买的教训，也是满香城的谈资。

就连沙子都有讲究一海沙顶替河沙，钢筋锈蚀，楼体掏空，等到出事那天，血本无归都算是轻的。

而地產开发的学问，远不止工地。

从前期拿地策划、成本测算，到中期工程管理、资金调度，再到后期销售推广、品牌造势，每一环都是深坑。

大房企有专属代理团队，千人抢房的场面说造就能造出来。

小房企呢？没有品牌支撑，没有信誉背书，只能在市场边缘打转。

除非碰上行情火爆的顺风期，否则短板根本藏不住。

黄家豪既然入了局，就没打算靠运气吃饭。

他凡事亲力亲为，一边学，一边盯。

好在这次荃湾项目，承建方是郑裕彤旗下的建筑公司，彤叔特意打过招呼，让下面人多照拂。

这让他省了不少心，也多了几分底气。

这是弘利置业第一个標杆项目。

总投资1.2亿港幣，总楼面面积48.5万平方尺，规划800余套住宅单元。这个体量，足以撑起一家中型房企的门面。

“项目名字定了？”黄家豪停下脚步，转头看向李国基。

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“定了，荃湾盛景花园。”李国基应声，语气里带著点恭敬，也带著点藏不住的干劲。

黄家豪点点头，又问：“楼花预售，最早什么时候能开？”

原计划是1980年底到1981年中再推盘。但黄家豪不这么想。

地產这行，核心是货如轮转。

资金转起来，才能撬动更大的棋局。

趁行情上涨提前出货，既锁定利润，又回笼资金。

就算香港市场饱和，海外还有大把的投资机会等著。

李国基立刻解释：“正常流程是动工九个月后，拿到港府的预售许可，就能开售楼花””

黄家豪在心里快速过了一遍。

明年第二季度就能满足条件。稳妥起见，定在年中开盘。

他默算片刻，抬眼看向远处正在浇筑的楼体，语气平淡，却像在算一笔已经落袋的帐“如果到时候能卖到六百五每平方尺，扣除利息和成本，净赚一亿五千万以上。”

一年半，翻一倍有余。