第114章 布局未来：购入地產与仓库（1/2）

霍英东的秘书姓郑，约在半岛酒店大堂见面。

这是王恪第一次走进香港顶级的酒店。旋转门、水晶吊灯、光洁如镜的大理石地板，穿白色制服的侍应生躬身引路，空气中飘著雪茄和香水的混合气味。下午三点，大堂咖啡座里坐著各色人等：戴礼帽的英国商人、穿旗袍的上海名媛、梳飞机头的南洋富商，还有几个穿著美军夹克的西方记者。

郑秘书四十出头，穿著深灰色西装，戴著金丝眼镜，已经在靠窗的座位等候。见王恪走来，他起身握手，动作利落：“王先生，幸会。霍先生让我向您问好。”

“郑秘书客气。”王恪坐下，侍应生很快送上咖啡。

寒暄几句后，郑秘书直入主题：“听说王先生刚从內地来，想做贸易生意？”

“系。”王恪点头，“家叔身体欠佳，我来港探病，顺便看看有没有机会。霍先生是业界翘楚，希望能指点一二。”

郑秘书推了推眼镜：“王先生，现在的环境您也知道。美国全面禁运，海上封锁严密，往內地运货风险很大。霍先生虽然有些门路，但也只能做些小规模、零散的生意。”

这话既是试探，也是提醒。王恪听懂了背后的意思：霍英东確实在暗中支持內地，但规模有限，而且很谨慎。

“我明白。”王恪说，“我不求做大，只想做些对国家有帮助的事。初期可以从日用品、药品这些民用物资开始，慢慢摸索。”

郑秘书点点头，神色缓和了些：“王先生有这样的心，难能可贵。不过……”他顿了顿，“做这种生意，光有心不够，还要有渠道、有资金、有安全的仓储和运输。尤其是仓储，货物在香港停留的时间越长，风险越大。”

“所以我正想请教，”王恪顺势说，“郑秘书有没有可靠的货仓推荐？最好是位置隱蔽、管理严格的。”

郑秘书想了想，从公文包里取出一个小本子，翻了几页：“深水埗有几个货仓，老板都信得过。另外，九龙湾那边有个旧码头仓库，业主急著出手，价格便宜，就是地段偏了些。”

“旧码头仓库？”王恪心里一动。

“是，战前建的，英国人用来存军需品。战后废弃了，现在业主是个葡萄牙老头，年纪大了想回里斯本，急著套现。”郑秘书在本子上写下一个地址，“王先生有兴趣的话，我可以帮忙联繫。”

“多谢郑秘书。”王恪接过地址，又问，“除了货仓，我也想了解下香港的地產行情。家叔的贸易公司周转困难，我在想，是不是可以投资一些物业，既能保值，又能收租补贴生意。”

郑秘书看了王恪一眼，眼神里多了些审慎：“王先生想做地產？这行水很深，尤其对外来资金……”

“所以我需要专业人士指点。”王恪诚恳地说，“不瞒郑秘书，我在国外学的是机械工程，对地產一窍不通。但我觉得，香港地理位置特殊，未来经济发展，地產应该有机会。”

这话让郑秘书笑了：“王先生眼光不错。不过现在可不是好时机。韩战一打，很多人拋售物业套现离港。价格是便宜，但敢接盘的人不多。”

“危机危机，有危就有机。”王恪说得很平静。

郑秘书深深看了他一眼，最后从本子上撕下一页，写了个名字和电话：“这个人姓梁，是我的老同学，在测量行做估价师，对地產市场很熟。你可以找他諮询，就说是郑绍明介绍的。”

“多谢。”王恪郑重接过。

谈话进行了一个小时。郑秘书没有再透露更多霍英东方面的信息，但给了王恪两个关键线索：一个待售的旧码头仓库，一个可靠的地產諮询人。

这已经是很大的帮助。

离开半岛酒店时，已是傍晚。维多利亚港两岸华灯初上，霓虹闪烁。王恪站在酒店门口，看著眼前这座流光溢彩的城市。

1951年的香港，正站在一个歷史的十字路口。韩战爆发，美国禁运，资金外流，地產低迷……但对穿越者来说，这正是布局的绝佳时机。

“王工，”陈卫低声提醒，“有人在对面街角拍照。”

王恪用眼角余光扫了一眼。一个穿风衣的男人，正举著相机对著酒店门口，镜头方向明显是对著他们。不是之前那个鸭舌帽，换人了。

“不用理。”王恪说，“走，去深水埗看看那个货仓。”

九龙湾的旧码头仓库，比王恪想像的更破败。

这是一片占地约五亩的滨水区域，三栋红砖仓库呈“品”字形排列，屋顶的瓦片残缺不全，墙面的爬山虎枯死了大半，露出斑驳的砖面。码头栈桥已经腐朽，几根木桩歪斜地插在水里，系泊绳断裂，漂浮在浑浊的水面上。

看管仓库的是个六十多岁的跛脚老人，姓吴，说一口带福建口音的粤语。他提著煤油灯，带著王恪和陈卫在仓库里转。

“这里以前是英军仓库，存枪炮弹药的。”吴伯指著墙上残留的英文標识，“日本人打来时，炸过一轮，后来又修了修。战后就废弃了，偶尔有船来卸点散货。”

仓库內部空间很大，挑高超过八米，但光线昏暗。地上积著厚厚的灰尘，墙角有老鼠窜过的痕跡。空气里瀰漫著霉味和海腥味。

“业主真系要卖？”王恪问。

“系啊，葡萄牙佬，叫罗德里格斯，七十岁了，想回老家。”吴伯嘆气，“我在这里看了十五年仓库，宜家都要失业了。”

王恪仔细检查了建筑结构。虽然是老建筑，但砖墙厚实，木樑粗壮，基础还算稳固。最大的问题是屋顶漏水和码头栈桥损坏，但修起来不难。

“业主开价几多？”

“全部，连地皮带建筑，八万港纸。”吴伯说，“但可以讲价。前个月有人来看过，出到六万，葡萄牙佬唔肯，话最少七万五。后来就冇下文了。”

王恪在心里快速计算。五亩滨水地皮加三栋仓库，即使在1951年低迷的市场，这个价格也便宜得离谱。唯一的解释是：地段太偏，建筑太旧，而且所有人都觉得香港前途未卜，不敢投资。

但王恪知道未来。

这片现在荒废的滨水区，几十年后將是九龙湾核心商业区的一部分，地价会翻几百倍、几千倍。更重要的是，这里位置隱蔽，有独立码头，可以停靠小型船只——对需要秘密转运物资的渠道来说，简直是天赐的宝地。

“吴伯，”王恪说，“我想见下业主，可唔可以安排？”

老人眼睛一亮：“王先生真系有兴趣？”

“有。”王恪肯定地说，“如果价格合理，手续齐全，我可以买。”

“好！我即刻去联繫！”吴伯跛著脚，走得飞快。

离开仓库时，陈卫有些担心：“王工，这里太偏了，安全吗？”

“偏才好。”王恪看著远处海面上闪烁的渔船灯火，“太热闹的地方，反而做不了事。而且，你注意到冇？这里虽然偏，但水路通鲤鱼门，出去就是公海。陆路虽然窄，但可以修。”

他已经在心里规划：最靠里的那栋仓库，可以改造成秘密转运点，挖个地下室，存放敏感物资。中间那栋做普通仓储。最靠外那栋，將来可以改造成小型加工厂或者维修车间。

码头栈桥要重建，要能停靠百吨级左右的船只。围墙要加固，要装铁门和照明。还要建个值班室，安排可靠的人看守。

这不是一次简单的购买，而是建立一个基地的第一步。

第二天，王恪见到了业主罗德里格斯。

老人確实七十多了，白髮稀疏，但精神矍鑠，说一口带著浓重葡语口音的英语。见面地点在他位於半山的公寓，房间不大，摆满了各种航海纪念品：海图、罗盘、船模、泛黄的相片。

“年轻人，你真的要买那个仓库？”罗德里格斯开门见山，“那里已经十年没好好用过了。屋顶漏水，老鼠比猫还大，码头烂得像老太婆的牙齿。”

“我知道。”王恪用英语回答，“但我觉得它有潜力。”

“潜力？”老人笑了，笑声沙哑，“香港现在还有什么潜力？朝鲜在打仗，美国在封锁，共產党隨时可能打过来。聪明人都在卖物业，准备跑路。你倒好，要买。”

“危机中才有机会。”王恪说得很平静，“罗德里格斯先生，您开个实价吧。”

老人盯著他看了几秒钟，然后伸出五根手指：“五万港幣，现金。地契、房契、所有手续我都办好。但你得答应我一件事。”

“请说。”

“仓库的看管人，老吴，他在那里干了十五年。”老人说，“如果你买了，要留用他，给他一份工作。他腿不好，找不到其他活计。”

这个条件让王恪有些意外。他点点头：“我答应。不仅留用，如果他愿意，我还会让他负责仓库的日常管理。”

老人鬆了口气：“那好。手续我会让律师办，一周內可以成交。”

“成交。”

离开罗德里格斯的公寓，王恪去了郑秘书介绍的测量行，见到估价师梁先生。

梁先生三十多岁，戴著黑框眼镜，桌上堆满了图纸和文件。听王恪说了要买九龙湾旧码头仓库的事，他先是惊讶，隨即拿出地图和资料。

“王先生，那片地我熟。”梁先生指著地图，“战前是英军第77仓库，日军占领期间做过转运站，战后一直废弃。地契没问题，是永久业权。但你要想清楚，那里太偏了，周边都是寮屋区，治安不好，基础设施也差。”

“我知道。”王恪说，“梁先生，除了这个，我还想看看其他物业。最好是位置好、但现在价格低的。”

梁先生推了推眼镜，从文件柜里取出几个文件夹：“现在拋售的物业不少，我手头有几个特別划算的。”

他一一介绍：

第一个，中环士丹利街一栋四层唐楼，战前建的，业主是上海来的纺织商人，现在生意失败，急著套现还债。开价十二万，但可以讲到九万。

第二个，湾仔庄士敦道一个临街铺位加楼上住宅，面积不大，但位置极好。业主移民加拿大，开价八万。