第二十七章:要加快节奏了（1/2）

在周老板的全力配合下，第一批20套房的银行贷款，在两周內陆续审批通过，並放款了。

隨著银行放款，按照协议，第一笔返现，高达三百二十多万元，也打入了雷国良指定的帐户。

几乎在拿到钥匙的同一时间，韩梅的租赁团队，如同上了发条的机器，轰然启动。

预先约好的客户看房、精美的房源画册、专业统一的接待话术、对周边配套和国际生活的深入介绍、以及承诺的专业保洁，和快速维修响应……。

安家天下的標准化租赁服务，第一次在京城市场亮相，就显示出惊人的竞爭力。

一个在微软亚洲研究院工作的美籍华人科学家，在比较了安家天下和另一家中介，提供的类似房源后，毫不犹豫地选择了前者。

“你们更专业，细节更到位，让我感觉更放心。”他说道。

韩梅亲自跟进，合同条款清晰，租金支付方式灵活，还附赠了首次深度清洁，和一份周边生活指南。科学家很满意，当场签了两年。

类似的情景不断上演。外资企业行政、海归创业者、高校年轻教授……韩梅团队精准地捕捉著中关村，亚运村板块的高净值租客。

到第十天结束时，第一批20套房，不仅全部租出，平均租金甚至达到了3200元，超出了韩梅自己设定的b档標准。

收到韩梅发来的首月战报，和租金入帐简讯时，雷国良正在翻看计梵音，从深镇发来的財务报表。

深镇的租金收入稳定覆盖月供，公司运营也正常，並逐步发展中介业务。

魔都苏晚晴那边也渐入佳境，如今京城也开了个好头。

他走到酒店窗边，看著京城璀璨的夜景。三座城市，三个管家，三条现金流，正在他构建的资產帝国里，开始缓缓流淌，匯聚。

但还不够快，还不够多。

韩梅的首月战报发来，雷国良仔细看著上面的数字：

首批出租20套，平均月租金：3200元。

已收租金（押一付三）：19.2万元。

月供（估算）：约5万元。

首月现金盈余：14.2万元。

3200元。这个数字，比雷国良最初的印象，高了一点，当时他预想的是两房租金2000元，三房租金3000元，均价2500元左右。

正好与月供还款差不多，勉强可以用月租覆盖月供，至於管理费用，则需要自掏腰包贴补。

这里毕竟是东四环，远远达不到市中心的標准。

不过现在好了，按照平均租金3200算，20套房子一个月收租也有64000元。

120套房全部租出去，每月租金总收入也就在38万左右，覆盖月供后，盈余八万出头。

这与深镇的情况差不多，已经很好了。

而魔都在苏晚晴的努力下，租金收益比预期大大的提高了不少，租金收益覆盖月供后，还能盈余十四万多元呢？

雷国良大大的鬆了一口气，虽然他早就知道，京城的价值从来不是租金。

他买的是2008年奥运会前，那场足以让房价翻两到三倍的、史诗级的暴涨。

租金，只要能勉强覆盖月供，甚至略有缺口，只要他能用其他现金，比如返现补上，维持住资金炼不断，就足够了。

他在玩一个时间换空间的游戏，赌的是未来。

而且对於他来说，这也不算赌，因为他是重生者，重生之前早就已经经歷过一次了，根本就不会有什么风险。

他给韩梅回了条简讯：“数据收到。租金符合市场，超过预期目標，团队效率不错。

继续按此標准推进，务必保证租客质量，寧可空置，不可滥租。第二批房源钥匙下周到位，做好准备。”

放下手机，他走到套房的书桌前，打开笔记本电脑，调出那份记录著他全部资產的excel总表。在京城一栏，他更新了数据：

资產： 120套已锁定，总面积10500平米，实际成本约4950万。

负债：预估银行贷款总额约5880万，按8000元每平方米贷7成。