第13章 工改商有点难办（1/2）

“商超综合体？”

周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。

他盯著陆明看了几秒，確认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。

周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。这块地，性质是工业用地。”

“不能改？”陆明问。

“能改。”

周岩嘆了口气，“但流程非常麻烦。工业用地转商业用地，业內叫『工改商』。第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。

这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”

陆明没说话，静静听著。

“第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍掛流程。也就是说，您不能直接从现在这个状態买走，得去交易中心重新举牌竞价。

第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”

陆鳶在旁边飞快地记著笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”

周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”

八个月。

陆明在心里默算。

一天六千万，八个月就是两百四十天，一百四十四亿。

一百多亿砸不出去，只能在银行卡里变成一堆没有意义的数字。

系统升级遥遥无期，县城人口更是別想增长。

他等不起。

陆明转身走向迈巴赫，拉开驾驶座的车门：“上车，回城。”

周岩愣在原地，手里还举著那沓文件：“陆总，这地您不考虑了？建个厂也行啊，食品加工、服装製造，县里都有补贴。”

“不建厂，太慢了。”陆明坐进车里，降下车窗，“周股长，今天麻烦你了，改天请你吃饭。”

车子启动，原地掉头，捲起一阵尘土，驶上省道。

周岩站在原地，看著远去的车尾灯，摇了摇头，把文件塞回包里。

车厢里很安静。

“哥，你到底想干什么？”陆鳶坐在副驾驶，合上笔记本，“两千万买栋办公楼，现在又想搞商超综合体。”

陆明问：“县里现在最大的商场是哪个？”

“万家福购物广场啊。”陆鳶撇撇嘴，“新城区那个。不过那地方现在基本半死不活了。”

“怎么说？”

“万家福是五年前开业的，当时號称云梦第一大商场。

老板叫王大发，本地搞建筑起家的。前两年挺火，这两年不行了。网购衝击太大，加上县里年轻人流失，平时去逛的都是些大爷大妈。一楼超市靠卖特价鸡蛋续命，二楼卖衣服的门可罗雀，三楼餐饮倒闭了一半。那地方现在就是一个大型室內避暑乘凉中心。”

陆明打了一把方向盘，迈巴赫在路口右转，直奔新城区。

“去看看。”

十分钟后，车子停在万家福购物广场门外的露天停车场。

这栋三层建筑外立面贴著红白相间的铝塑板，由於常年日晒雨淋，红色部分已经褪成了暗橘色。

大门上方的led招牌坏了几个灯管，“万家福”三个字变成了“万家礻”。

陆明和陆鳶推开厚重的塑料门帘走进去。

迎面扑来一股混杂著廉价香水、油炸食品和冷气的味道。

一楼是大型超市，入口处摆著几排特价商品堆头。

一群大妈正围著一个装满打折卫生纸的推车翻找。

两人上了扶梯。电梯运转时发出嘎吱嘎吱的金属摩擦声。