第145章 不承担过往债务（2/2）

“这些商铺，被开发商卖了两遍。”

陆明转头看他。

秦业说道：“第一批卖给业主，第二批抵给建材商。两边都有合同，都有收据。谁也不认谁。”

陆明心里只有一句话。

孙长明时代留下的不是烂摊子，是化粪池。

第三个项目在城南。

叫天和府。

现场比前两个好很多，主体封顶，窗户装了一半，小区道路也有雏形。

秦业语气轻了一些：“这个能接。”

陆明看著小区：“理由呢。”

“工程进度高，债务结构清楚。开发商老板还在本地，只是资金炼断了。业主一千二百户，卖了五百户。续建成本大概八千万，剩余房源和车位卖掉，能覆盖大部分投入。”

“坑在哪？”

秦业指了指西边：“旁边那块配建小学没动。原规划要求小区交付前，学校主体同步完工。教育局和开发商当初有协议，但钱没落实。”

“苏国栋经手的？”

“十有八九。”

苏家人真是县域副本里的隱藏怪，打完一波还有一波。

第四个项目叫瑞景华庭。

刚到门口，秦业就摆手。

“这个不用看。”

“为什么？”

“地块权属有问题。”

“说。”

“开发商拿的是旧厂改造地，原厂职工安置没完成，后面又补办商业住宅手续。现在原厂职工、购房业主、银行、施工方四拨人都在抢这块地。”

陆明问：“谁的问题？”

秦业看了看周围，声音低了些：“当年自然资源局、住建、老城改办都签过字。文件链条很齐，但每一份都像是为下一份违规服务。”

下午五点，陆明回到新城大厦。

六楼会议室里，方瑜已经到了。

秦业把今天的勘察记录放下。

“我先说工程。”

陆明点头。

秦业打开投影。

屏幕上出现十七个项目的表格。

红、黄、绿三种顏色。

绿色三个。

黄色五个。

红色九个。

“绿色项目，可续建，可交付，风险可控。”

“黄色项目，需要政府协调债务、完善手续，否则接了会被拖死。”

“红色项目，不建议碰。不是钱的问题，是权属、司法、歷史遗留纠纷叠在一起，谁接谁炸。”

陆明看著表格：“绿色是哪三个？”

“天和府、东城名邸、锦安花园。”

“预计投入？”

“三个合计约三亿二，快的话八个月能交付。”

“黄色呢？”

“金桂苑算黄色偏红，最大问题是监管资金被挪用和银行抵押。还有一个荣盛家园，消防设计不合规，得重做。另一个银座公馆，地下车库漏水严重。”

方瑜接过话：“我说法律。”

她把一份清单推到陆明面前。

“十七个项目，十五个涉及诉讼。十一处土地或在建工程被抵押。七个项目有司法查封。四个项目存在重复销售，两个项目涉嫌非法吸收公眾存款。”

陆明翻开清单。

每一行都写著案號、法院、原告、被告、执行状態。

“最危险的是这个。”方瑜点了点瑞景华庭，“它牵扯原厂职工安置，已经不是普通商品房纠纷。如果你接盘，原厂职工会找你，购房业主会找你，施工方会找你，银行也会找你。你没有参与前期任何行为，但最后所有人都会让你负责。”

陆明沉思良久，说道：“这十七个项目，我可以救一部分，但前提是政府把过往债务切清楚。”

秦业问：“怎么切？”

陆明说道：“成立县级专班。每个项目单独建帐。开发商挪用的，追开发商。监管失职的，查监管。银行抵押的，银行谈展期。施工欠款，政府组织债权人会议。”

方瑜补充：“云梦投资只作为续建代管主体，不承接原开发企业债务，不承担歷史合同责任。所有业主权益，以政府確认后的购房名册为准。”

秦业接话了：“这样，那个陈书记可不一定能满意。”

“哼。”方瑜冷哼一声，“不满意就不满意，陆明的钱全给他买政绩，他就满意了？”

秦业不再说话了。

……