第177章 感谢前任县长（1/2）

王超贤给出最终解释。

“在土地出让之前，先由意向开发商预付安置补偿金。”

王超贤说完，看著李强县长的反应。

李强愣了一下，手里的烟烧到了滤嘴，烫了一下指头，才反应过来掐掉。

之前高宏斌还在台上的时候，王超贤確实在县政府的办公会上提过类似的思路。

当时叫土地成本转嫁，把两千六百多万的安置费硬绑在土地出让条件里。

可那是什么情况？

那是因为高宏斌和天宇建工穿一条裤子，宋涛想走定向协议出让的捷径，用极低的价格把红星厂那三百亩地圈走。王超贤当时拋出那个方案，是为了噁心高宏斌，逼著天宇建工知难而退。

李强没著急下结论，给王超贤解释的机会。

“你说一下理由？”

王超贤调整了一下坐姿。

“是这样的，李县长。”

“土地出让手续没走完之前，意向开发商以诚意金的形式，向县政府指定帐户预缴四千万。加上八百万的前置安置款，总成本四千八百万。这笔钱专款专用，直接发到工人手里。等土地掛牌出让程序完成后，诚意金自动转为土地款的一部分，从总价中扣除。”

“八百万现金先行垫付，用来结清拖欠工人的工资和社保。这是硬性条件，没得商量。”

王超贤条理分明，继续解释。

“另外，红星厂现有两千六百多名下岗工人。除去买断工龄自谋生路的，还有大约四百名四十到五十岁之间的老职工。这批人上有老下有小，再就业困难。开发商拿地之后，后续的物业、绿化、安保，甚至部分基础施工岗位，必须优先从这四百人里招录，解决他们的吃饭问题。”

李强往后一靠，皮椅发出吱呀一声。

“超贤同志，出发点是好的，但帐不是这么算的。资本都是逐利的，既要人家掏真金白银填窟窿，又要背上几百號人的歷史包袱。这种违背市场规律的事，你觉得哪家企业愿意做这个冤大头？”

“单凭这三百亩地，没人愿意。”王超贤把地图收拢，“但如果县里在规划指標上做点文章呢？”

李强眼睛眯了起来。

“容积率！”王超贤吐出三个字。

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“目前红星厂地块的规划容积率是二点零。如果县里出面，跟市规划局协调，把容积率放宽到二点五。多出来的这零点五，意味著开发商能多盖十几万平米的商品房。按安南县现在的房价，这笔帐算下来，利润空间多出几千万。拿这几千万的预期收益，去换八百万的现金垫付和四百个底层就业岗位。这笔买卖，只要是脑子清醒的企业家，抢著干。”

李强端起茶杯，吹了吹浮叶。

这方案大胆，甚至有些踩线。

容积率调整涉及市级规划部门的审批，不是安南县自己能说了算的。

但高宏斌刚进去，天府市委书记赵彦林明確表態支持安南县的工作。

这个时候去市里跑审批，一路绿灯是板上钉钉的事。

借市里的东风，解县里的死局。

这事能干。

不仅能干，干成了还是大功一件。

把红星厂这个雷排了，他李强头上的代字就能名正言顺地摘掉。

不就是去市里要个政策吗，有赵彦林的话在前面顶著，市规划局局长就算心里骂娘，面上也得把字签了。

“方案具备操作空间。”

李强放下茶杯，一锤定音。

“所以我们需要给对方一颗定心丸，县政府出具正式的土地出让意向书，明確约定掛牌时间、底价区间、出让条件。只要对方缴纳了诚意金，县政府在招拍掛程序中不设排他性条件，但诚意金可以等额抵扣土地出让金。”

“这样一操作，是不是等於內定了？”李强脸上浮出一层疑虑。