第八章：令人绝望的市场（2/2）

杨峰点头：“前面带路。”

沿前海大道走到头，大概两公里，抵达前海科技园区。

蔡文静放慢车速跟杨峰並行，指著前方一栋比较老旧写字楼：“杨先生，就在那栋的第七层，第十二、十三层。”

她昨晚就把门店所有保税区办公房源，都整理成文件发给杨峰。

如果没有朝向及装潢要求，只要150平米的办公场所，那里有很多选择。

“你觉得就这样在路上跟我说，我能知道里面长什么样吗？”杨峰斜了一眼说道。

“抱歉，我们先去停车吧。”

蔡文静垂下脑袋，她好像又说错话了。

停好车，进入大楼，杨峰看向都是小gg的电梯墙：“乙级的？”

蔡文静点头：“200平的需求，只有乙级的写字楼能满足。”

甲级写字楼属於高档型，起租都是两千平方，招租信息通常也不对外，有专门的招商部。

杨峰点头，没再多说。

两人先后去往七楼，十二楼，十三楼对外出租的办公场所。

由下至上，走马观花，看完十三楼，杨峰说道：“就十二楼那间，什么价？”

最符合他条件的应该是七楼214平，但那间装潢太老旧，也没有做好隔断。

反观十二楼那间285平，可以看出上家公司有用心搞过装潢，经理室，財务室，办公区，还有茶水间，区域划分做得非常好。

或许也是他们倒闭的原因。

毕竟房子跟车子一样，就算平日爱惜也会有折旧费，过度爱惜只会便宜下一任。

“每月每平方单价92元，管理费18元，空调费15元，合计每月每平方125元，综合月租35625元，租赁方式是押三付一。”蔡文静说道。

“单价，还能不能谈？”

杨峰心中盘算，如果按这个价，租下来就要支出14.25万，桌椅板凳，办公设备，全部配齐，起码奔著30万去。

他在跨境电商这个项目，暂时只想投入一百万，多一分都没有。

“价格可能要跟房东商量一下。”蔡文静惊讶地看向杨峰。

公子哥，按理应该不会在这种事情上斤斤计较，毕竟一万三的房子都租了。

“看我干嘛，你以为我的钱是大风颳来的？”杨峰没好气瞪了一眼。

生活是生活，生意是生意。生活可以挥金如土，但生意必须斤斤计较。因为生活挥金如土的基础是建立在生意的斤斤计较上。

“我又没这么认为。”蔡文静小声嘟囔，然后赶忙走到一旁联繫房东。

几分钟后，她脸上洋溢著灿烂笑容，走过来说道：“房东愿意把单价降到90元，同时还答应给你30天装修期。”

杨峰一脸无语，像看智障一样看著她：“你之前应没有接触过办公房源吧？”

蔡文静木然点头：“昨天才开了第一单，还是你帮我开的。”

看著她萌蠢无知的样子，杨峰嘆了口气，耐心解释：“办公房源最起码都会有1~2个月的装修期，不是房东想不想给的问题，而是他必须给，明白不？”

“现在明白了。”蔡文静的脸突然红了，刚刚她还以为是自己的功劳。

“跟他说，我非要50天的装修期，单价就討个彩头88元。”

杨峰刻意强调：“按我原话说。”

“好。”

蔡文静当著杨峰的面，打电话给房东，电话那头说：“跟他说，装修期可以延长到五十天，但单价最低90元，不能少。”

杨峰默不作声，摇摇头，蔡文静客气了几句，便掛掉了电话。

她一脸愧疚：“杨先生，待会我再帮你找找看，有没有合適的房源。”

杨峰揉了揉眉心：“要不你换个工作吧？中介可能不太適合你。”

蔡文静瘪嘴，眼睛里已经浮现水雾，杨峰无奈道：“知不知道什么叫做逼单？”

蔡文静吸了吸鼻子，点头又摇头：“有听过，但不太懂。”

杨峰道：“晚上再打电话给他，就说你带我又去看了几个地方，有个地方，我还比较满意，但比起这里，环境差了点意思，但地段比较好，价格还在谈。”

“大概明天中午，他就会给你电话，到时候你再联繫我，听明白了没？”

要不是杨峰对这里还比较满意，他是真不想说这么多废话。

作为中介，逼单是必须掌握的手段，只要促成交易就有佣金，他们需要学会逼两头。

“听明白了。”

蔡文静又举手弱弱问道：“如果房东明天不打我电话呢？”

“那就再说吧。”杨峰没有多说，因为房东不肯让步，下一步就应该逼租客。

“谢谢，老师之前教过这种方式，但没你那么详细。”蔡文静满脸感激。

杨峰眉头一挑，戏謔道：“那你是不是应该叫我一声杨老师？”

“不叫。”

蔡文静脑袋一撇，小声蛐蛐：“毕竟你那么小。”