第995章 第九百九十五 乌珠富察（2/2）

另有非常便宜的三类土地，第一类是土瓜湾避风塘沿岸的临海滩涂、半填海地，去年刚完成局部填海，地面多淤泥、碎石，无完善排水，需要自费平整；无正规街道，仅简易泥路。

呎价仅0.15-0.4港元，足足比主干道便宜70%以上。

第二类是靠背垄道、宋皇台山脚一带的边角农地/荒地，离马路远，水电接驳要额外花钱，地势偏高无积水，用来耕作并不合适，战后大量农户抛售离场。

呎价平均0.2港元，拿下万呎土地只需区区一两千港元。

第三类是港府持有的短期租借官地，只租不卖，租期3-10年，租金极低廉，但不能在地皮上盖永久性建筑，只能搭简易铁皮棚。

金静嫣拿到一百万港元后，注册了乌珠富察公司，花了二十六万港元购买临街五层唐楼；以注资十四万港元和销售渠道为代价，兼并万寿纺织，占股60%。

注册子公司金玉作与土瓜置业，剩下的六十万港元全部投入购买地皮，以均价0.5港元/呎拿下了一百二十万呎地皮，至此，一百万告罄。

她找了金城银行的杨造英，用冼耀文的脸面刷出来五十万港元贷款。靠着这五十万资金，她搭起了金玉作的架子，也着手搭建土瓜湾工业园项目的台子。

土瓜湾有不少只做过商业登记、未注册公司的作坊，如刺绣、金银作坊，从事这两个行业的工坊主只要把头探出窗口嚎一嗓子，要配件或者揽活，都有邻居响应。

眼下这些作坊散落在一座座唐楼里，长期为房东创造租金效益与涨租的底气。一旦作坊不再续租，房东又不能忽悠到新租客，下金鸡蛋的唐楼立马变成烫手山芋。

这种情况可能出现吗？

正常情况不会出现，若是有人使坏就不好说了。

土瓜置业是一根搅屎棍，就是来使坏的，来搅浑土瓜湾的一汪池水。

土瓜湾工业园项目附带产业孵化职能，扶持工坊通过上下游联合完成个体户向商业合众体的蜕变。

工业园的厂房、车间既可整租，也可合租，同行业的不同配套工坊可以联合租下一个车间，既方便工序协作，也方便订单协作——以“股份公司”的名义联合接单，然后拆分各道工序给工坊，成本与利润独立核算。

而股份公司能接到的大订单、长期订单一定是来自万寿纺织与金玉作。

说白了，所谓产业孵化是给自己孵化代工厂，而且是凝聚力可以很强，也可以是一盘散沙的代工厂。

代工大订单利润稳当，工坊与工坊之间不难形成紧密协作，一旦有工坊主滋生出野心，想着建立自己的品牌与“大客户”竞争，绝大多数陷入舒适圈的工坊主不会跟着冒险，只会拖后腿。

如此一来，万寿纺织与金玉作将大部分潜在竞争对手扼杀在摇篮里，也给大动脉职员们竖起了一块竞业屏障——离开乌珠富察，在香港根本拿不到更高的待遇。

啪啪啪，金静嫣盖下一个又一个印章，将文件袋锁进保险箱。接着，她起身走出办公室，来到楼道对面的单元。

万寿纺织的工厂在青山道，绣作这边的办公室人员还不多，为了方便工作，她占了一间办公室当自己的临时卧室。

她从床底拖出一个行李箱，打开衣柜收拾几套出差要穿的衣服。

不少原材料在香港的获得成本较高，加上老生常谈的用工成本，万寿纺织与金玉作也要走已经走熟的内地代工之路，她等会就要出发前往羊城，赴羊城与苏州洽谈代工事宜。

为了合理避税，乌珠富察公司注册在列支敦士登，为了保障金静嫣的安全，冼耀文让律师帮她走了列支敦士登“外籍商人归化”的路子，落户毛伦镇。

人不用过去，更不用坐移民监，只需花钱即可。

下一步，还要走一走瑞士公使馆的路子，给她谋一个瑞士驻内地的外交人员身份，如此基本万无一失。(本章完)