第789章 戴帽子的项目（1/2）

第789章 戴帽子的项目

汤静婉现在的姿势其实很别扭。

一双手抓着罗阳的胳膊，上半身几乎趴伏到了他的腿面上。

偏偏罗阳腿面上没有触感。

也就是说汤静婉现在处于半悬空状态，完全是靠着双手拽着的力量在保持这个姿势。

而且她对罗阳刚才的发声没有反应。

肯定是在装醉。

“汤主任！”

想要喊醒一个装醉的人，还是需要一点技巧的。

罗阳用另一只手轻轻拍了拍汤静婉的头：“现在西蜀景区里建设用地多少钱一亩啊，流转的租金是多少？”

他还是小看了这个女人作妖的能力，居然顺势就翻了个身，将一侧脸颊枕到了罗阳的腿面上。

“唔”

汤静婉半睁着眼睛，用迷糊的神态看着罗阳：“罗总，我有些头晕，借你大腿靠一会儿。”

罗阳：“.”

“刚才好像听你问起景区里土地的价格了？”

汤静婉一边调整着舒适的姿势，一边回应道：“建设用地的话要看用途，如果单纯是想搞一个农家乐酒店，或者想搞一个私人会所，审批会比较严格，镇里每年能从市国土争取到的指标完全不够用，最好是能包装一个戴帽子的项目，这样不但可以节省用地指标，土地价格也会相对便宜。”

说她醉了吧，还能逻辑清晰的回答问题。

本来打算提醒汤静婉不妥的，听到这番解答之后，罗阳愣住了。

说实话，虽然罗阳前世是搞房地产开发的，而且做到了项目总的位置，但一直从事的是城市房产开发项目，哪怕到后来做一些工业地产的代建，也和城市地产搭边。

像汤静婉刚才说的这种用地模式，他还真没有经历过，对此并没有多少了解。

“哦？”

罗阳停下了要推开汤静婉的手，虚心请教道：“什么是戴帽子项目，怎么个节省指标法？”

“说到戴帽子项目，就不得不提到每个城市的用地指标。”

汤静婉的双手松开罗阳的胳膊，咿唔了一声，接着就半搂住了罗阳的腰部，同时嘴里不停地解释道：“每个省的用地指标并不是平均分配到下面的城市，总会预留一部分指标，所谓戴帽子项目就是指从省一级政策层面扶持的项目，这类项目不需要占用各个地方分配到的用地指标，用的是省里预留的那一部分。”

这么一解释，罗阳算是明白了。

而且在这一瞬间，他的脑子里举一反三的联想到了落在江宁开发区的新能源产业城项目，像这类项目是不是就不用占金陵每年固定分配到的指标，可以用省里预留的那部分。

这就是所谓的戴帽子项目。

“我有看到过红头文件，但是具体内容记得不是很清楚了，但是对于一些比较有特色的项目倒是知道一点。”

汤静婉似乎知道这时候不能停下来，嘴里不停地解释下去道：“比如将遗弃或即将铲除的茶园进行改造，包装成现代化茶园产业，利用旧茶场里原有的集体建设用地做文章，将其性质变更成建设用地，这个可以依据项目大小来配置办公用地区域，一般都在3~8亩左右，而且这类建设用地的价格相当便宜，差不多只要50万/亩.”

“你的意思是现代化农业项目可以包装成戴帽子项目？”

罗阳总结重点道：“而且因为集体建设用地现状的存在，导致征用土地成本降低，使得变更用途后的建设用地价格也便宜起来？”

“大概就是这个意思吧。”

汤静婉对这个政策吃的也不是很深，按照刚才的描述，罗阳认为她是见到过这类项目，解释更像是依葫芦画瓢式的描述。

“像以前的旧茶场，里面的老建筑占用土地还是比较多的。”

就在罗阳分析的时候，汤静婉的解释还在继续：“但是按照现在的规范，用地标准降低了很多，有点像是完成退耕指标了。”

“嗯，是有点这个味道在里面。”

罗阳想起双峰镇那个项目，当初就是为了集中解决空置小化工厂浪费建设用地指标的问题，现在汤静婉提到的这种模式，倒是有点异曲同工之妙。

“另外就是旧厂房和废弃厂房改造成文化、体育产业项目。”

汤静婉脑子里的干货不止一点，她又举了一个例子道：“去年时候，镇里有个废弃了四五年的铸造厂被改造包装了，现在已经成了西蜀镇的文娱中心，打桌球，滑冰场、舞厅、健身房等都集中在改造过的老厂房里，还有一些搞文化产业的公司也搬了进去，进一步填充了改造项目的文化属性.”

这类改造其实在大城市里也有，首都的798艺术区就是其中典范。

而且在十年以后，这类项目开始在全国各大城市普遍存在，很多钢结构大跨度老厂房被改造成了羽毛球馆、篮球馆等体育运动场所，非常受欢迎。

“你这个不在景区里面吧？”

罗阳怔了片刻后问道：“我现在想了解的是景区内的用地状况。”

“景区里也有破产后废弃的厂区啊。”

汤静婉笑着道：“早些年的时候，不讲什么环境保护的，当时在景区里布局了一批乡镇集体企业，包括茶场、家具厂、农机厂和砖瓦厂、农产品加工厂等，加上职工宿舍，厂区占地面积还不小呢。”

这倒也是。

罗阳点了点头道：“我倒是忘了这一点.对了，你之前一直在提包装，是有专业的机构在做这件事吧？”

汤静婉快速的眨了眨眼睛，嘴角微微翘起：“罗总一眼就看穿了呢！”

“汤主任指点一下？”

“罗总有需要的话，我肯定愿意介绍这样的专业机构。”

汤静婉轻轻一点之后立刻转移话题道：“如果没有包装，不是戴帽子项目，要么像罗总之前那样投资大项目，让市里给出优惠政策，要么乖乖去争取指标，用200万/亩左右的价格拿下建设用地，至于流转这一块，按照规定，现在是0.5~1.5块/平米/年，具体到西蜀这边，租用价格稍微便宜一点，差不多能谈到1块的样子。”

1块/平米/年，按照这个算法，1亩地每年的流转费用差不多667块，100亩就是7万左右，流转年限一般是二十年，差不多就是140万不到的样子。

“我想在景区里弄一两个私人会所，汤主任有时间帮我梳理一下吗？”