第159章 金融风暴欲来（1/2）

第159章 金融风暴欲来

6月3日上午，顾俊辉一行人再度来到中银大厦，

此时，內地中银的7.8亿人民幣资金已全额到帐香港中银帐户。

按照与刘行长约定的7%手续费標准，7.8亿需扣除5460万人民幣作为费用，实际到帐资金为7.254亿人民幣。

当下人民幣兑美元掛牌匯率为8.2792，在完成货幣兑换时还需扣除1%手续费。

7.254亿人民幣，扣除手续费，最终兑换所得美元约为8752.96万。

这笔资金將成为辉远金融（海外)投资的启动资本，为后续布局外匯、股市及股指期货市场奠定基础。

8752.96万美元！

虽说按照顾俊辉对陈行长与刘行长的承诺一一半年內以双倍美元资金转回国內，算下来需1.75亿美元。

但对他来说是毫无压力的，毕竟接下来几个月，隨著东南亚金融风暴的爆发，其资產將迎来並喷式增长。

他早已规划好：待国庆至元旦期间这些资金转回国內，便正式启动收购光华长安大厦的计划。

这笔资金不仅为收购提供支撑，还將用於明年网际网路领域投资、辉远传媒的发行与院线布局等。

为多线业务拓展提供充足的资金保障办理完资金转帐业务后，在工作人员的引领下，顾俊辉一行人来到中银大厦租赁管理处。

负责对外招租业务的陈经理热情地將他们迎进贵宾接待室。

並递上烫金封面的大厦租赁手册。

“顾先生，中银大厦除自用楼层外，约有50层对外出租。

目前各楼层空置面积从几十平米到上千平米不等，但大厦整体入住率超过90%。

顾俊辉翻阅著手册。

“我们暂时不需要太大空间，100到200平米左右的区域，有合適的吗？

另外，租期和租金如何计算？”

陈经理：“租期灵活，但最短一年起签，市场上大多企业选择三年合约。

租金根据楼层、面积和租期浮动，租得越久，折扣越可观。”

他目光在资料上快速扫过，面露歉意：“顾先生，您要求的100到200平米范围內暂时没有空置。

倒是30楼有一处2616平方英尺的单元，採光和视野都属上乘，正对维多利亚港。

折合下来大概243.3平，比您的预期稍大一些，您看这样的面积———“

顾俊辉心中盘算，多出几十平米在可接受范围，便点了点头。

陈经理接著说道：“租金方面，30楼每平方英尺每月30港幣。”

小何快速心算，轻声道：“这样算下来一年就要94万多港幣，太贵了吧？”

陈经理：“这里是中环核心地带，这个价位已经是优惠价了。”

顾俊辉想到京城光华长安大厦的租金，那边每平米不过30元人民幣，而中银大厦每平方英尺就要30港幣。

（1平方米~10.7639平方英尺，按此换算，中银大厦每平方米租金约为322.92港幣；

1997年6月港幣与人民幣匯率约为1：1.07，换算成人民幣约为345.53元/平方米。）

租金差距11倍多，足见中环核心金融区的寸土寸金。

他想著，等再过两年，定要在这港岛中环拿下1栋大楼。

作为物业方面投资也不错，既可以作为辉远金融（海外)公司的总部，还可以出租。

这时，陈经理补充道：“这个单元上个月底租期刚到，原租户搬走了。

目前也有其他客户表达了意向。

但顾先生您是我行的贵宾客户，若有意向，我们必定优先安排。”

“现去实地查看方便吗？”顾俊辉合上手册。

“当然！我带各位上去。”陈经理立刻起身。

一行人搭乘电梯直达30楼。

243.3平米的办公区十分开阔，原投资公司留下的布局十分合理，工位、洽谈区、独立办公室划分清晰，地面乾净整洁。

顾俊辉在室內查看一圈，想著这里简单改造下，就很適合作为未来两年的办公地点。

杨柳和王志远他们几人走到窗边，被眼前的景色吸引。

小何兴奋地指著窗外：“这视野也太棒了！”

陈经理笑著介绍道：“大家看，正对的是维多利亚港，左边那栋银灰色大楼是滙丰银行，远处尖顶的是渣打银行。”

他手指顿在前方一片塔吊林立的工地，“那边正在施工的，就是未来的长江集团中心北王志远：“长江集团中心？是不是李嘉诚先生长江实业的项目？”

陈经理：“正是！这片地原是希尔顿酒店旧址，重建后会成为中环新地標。”

小何惊嘆：“李嘉诚！亚洲首富的总部就在这儿？这块地简直是风水宝地！”

陈经理：“咱们中环可是港岛的核心区，香港人讲究风水，都把这儿当风水宝地。

就说我们现在看的这办公区，上一家金融投资公司租了三年。

那三年里，他们业务扩张迅猛，规模翻了几番，赚得盆满体满，要不是想换更大的场地，都不愿搬走。”

说到风水，让顾俊辉想起了那个有趣的传闻。

“陈经理，我听说中银大厦造型像把刀，正对著旁边的滙丰银行，后来滙丰银行就在楼顶架了大炮？”

陈经理微微一愣，隨即笑道。

“顾先生消息还挺灵通！这事儿在中环传得很广。

中银大厦的设计灵感源自竹子节节高升，但因为造型太独特，被说像钢刀，对周围建筑不利。

滙丰银行確实在楼顶架起两门17米长的大炮对著这边！”

眾人听了，都觉得十分新奇，纷纷向窗外找寻滙丰银行的位置。

试图一窥那两门神秘“大炮”的真容。

顾俊辉望向滙丰银行旁那片正在施工的工地，塔吊林立，砖石钢筋水泥堆积很多，工人往来穿梭。

这地未来將嘉立起62层的长江集团中心。

在1999年落成后，虽高度不及中银大厦，却会遮挡住中银大厦眺望维多利亚港的部分视野。

香港的经济向来与地產深度捆绑，几大家族在土地与楼宇间纵横闔。

一举一动都牵动著地產脉搏。

即將到来的东南亚金融风暴虽会让香港地產市场剧烈震盪，但风暴过后，到2020年前，这片土地的物业仍將迎来黄金髮展期。

那些因危机拋售的优质资產，正是顾俊辉布局的绝佳机会。

站定在落地窗前，俯瞰著繁华的中环。

儘管一年94.176万港幣的租金不菲，对於即將到来的金融风暴与长远的商业布局，这点投入就不值得一提了。

他对陈经理点头道：“就这块吧，明天签约，租期两年。”

陈经理连忙翻开文件夹补充道：“除租金外，每月还需支付相当於租金5%的物业管理费。

另外印税、差餉等税费按港府规定缴纳，我稍后整理详细清单给您。”

小何在旁忍不住低声嘀咕。

“243.3平，一年算上杂七杂八的费用得超100万港幣。

这钱在深圳都能买套大户型，在京城买两套三房两厅的房子也够了。

......

回到酒店已是下午，眾人围坐在一起，仍对中银大厦的租金议论纷纷。

顾俊辉：“大家別觉得贵，香港是国际金融中心，未来会有更多跨国企业將这里当作进入內地的跳板，租金只会水涨船高。”

他目光扫过眾人，语气坚定。

“两年后，我们不仅要在这里站稳脚跟，还要在中环核心区拥有属於自己的大楼！”

大家先是一片寂静，隨即爆发出热烈的掌声。

待眾人情绪稍缓，顾俊辉说道。

“柳柳、王哥，你们俩人接下来负责联繫昨天选定好的香港那四家、新加坡四家投行、证券公司和期货公司。