第115章 运作上市（1/2）

第115章 运作上市

次日。

弘利大厦写字楼內。

黄家豪刚踏入办公室，外套都还没来得及脱下，助理张奋豪便轻叩房门，进来匯报导：“老板，报业那边的张生已经到了，说是有要紧事向您当面匯报。”

黄家豪微微頷首，语气平淡：“让他进来。”

不多时，张建成推门而入，手中攥著一叠文件，眉宇间藏不住几分喜色，进门便主动招呼：“老板，早，冒昧打扰了。”

“坐。”黄家豪抬手指了指侧边的真皮沙发，语气不咸不淡，“一早就赶过来，出了什么事？”

张建成依言坐下，身体微微前倾，將手中的文件恭敬地递了过去，开门见山道：“我前几日在观塘工业城看中一栋工业大厦，整栋共五层，实用面积四万尺，业主开价两千一百万港幣。”

他顺手將文件翻开，指著上面標註的数据补充道：“这个价位相当划算。

若是我们拿下，正好可以打造全新的现代化印刷中心，顺便把报业集团的总部一併迁过去。

位置虽说偏了些，但香江未来的发展重心本就向东倾斜，长远来看潜力极大。”

黄家豪接过文件，低头细细翻阅，指尖无意识地轻叩著桌面，节奏沉稳而有力度。

“两千一百万————”他抬眼看向张建成，眉头微蹙，“报业公司目前的现金流本就不算充裕，这笔投资势必要申请银行贷款。

你们本身盈利水平就一般，再背上大额负债，后续经营压力，你扛不扛得住？”

张建成显然早已想好应对之词，立刻接话：“老板，您放心，报业公司完全扛得住。

眼下香江地產行情持续走高，这栋楼的升值空间是实打实的。”

他稍稍往前凑了凑，语气更显恳切：“再者说我们自身的业务，报刊的印刷量一直居高不下，如今印刷业务全部外包，成本始终压不下来。

若是建成专属的印刷中心，这笔外包成本就能彻底省下，还能对外承接印刷订单。

现在明星周边卡片、海报这类文创產品，现在市场需求量极大，我们完全可以拓展文化衍生业务，长远来算，这笔帐绝对划算。”

黄家豪淡淡应了一声，自光依旧停留在文件上，片刻后忽然抬眼，语气沉了几分：“有一点你必须记牢，报业公司，只准深耕文化相关產业，绝不能捨本逐末，把核心主业弄丟了。”

张建成神色一凛，隨即笑著应道：“老板放心，別的业务我也不懂，更不会碰。”

这话黄家豪信。他心里跟明镜似的，集团旗下监察部、人事部、財务部三重监管，再加上助理团队层层把控，即便有人想动歪心思，也掀不起什么风浪。

自去年集团大规模扩张之后，他便立下死规矩：所有子公司的重大投资项目，必须经过三道严格审核。

张建成是老职业经理人，一向懂规矩、守分寸。

他再度低头翻看文件，张建成这份方案做得极为详尽，五年回本周期、年度成本摊销、外部订单利润预估，每一项数据都罗列得清晰明了。

甚至连设备更新规划、人员编制方案、潜在合作客户名录都附在了文末，看得出来是下足了功夫，绝非敷衍了事。

五年回本，以当下的市场环境来看，並不算激进冒险。

黄家豪合上文件，轻轻放在茶几上。

“这件事，我会仔细斟酌。”他顿了顿，目光直视张建成，“不过在我做决定之前，你先去办两件事。”

“您儘管吩咐。”张建成瞬间坐直了身子，神情专注。

“第一，再去跟业主约谈，把价格往下压一压。两千一百万不是小数目，能省一分是一分。

我听说观塘近期有不少工厂都在放盘，市场並没有那么紧俏，谈判的时候姿態硬气一点。”

他眼神锐利，字字清晰：“第二，找一家正规专业的资產评估机构，对这栋大厦做全方位的价值评估。

不准找熟人隨便应付，必须出具正式权威的报告，楼宇结构、水电管线、消防资质、

地契属性、產权年限，每一项都要查得清清楚楚，我要確保这单买卖没有任何隱藏风险。”

张建成连连点头：“清楚了，我马上联繫戴玉祥那边，他们之前做过同类型的工业楼宇评估，经验足。”

“还有。”黄家豪端起桌上的茶杯浅抿一口，补充道，“你去暗中查一查卖方的背景，弄清楚他们出手的原因。

是资金炼断裂急需套现，还是单纯离场变现，又或是楼宇本身存在问题。这类隱性信息，有时候比评估报告更重要。”

张建成眼中一亮，立刻掏出隨身的笔记本快速记录：“明白，这两天我就把对方的底彻底摸透。”

他合上笔记本，犹豫片刻，又补充道：“老板，还有一事————若是价格能谈到两千万以內，我想儘快签下意向书。

目前已经有几家中介在带客看楼，虽说正式出价的不多，但拖得久了，只怕夜长梦多。”

黄家豪沉默思索片刻，缓缓开口：“你先去谈，谈出结果再议。两千万以內可以纳入考虑范围，但在正式评估报告出来之前，任何文件都不准签。”

“清楚了。”张建成站起身，微微欠身致意，“那我先下去安排。”

“嗯。”张建成应道：“对了老板，若是最终敲定这笔交易，贷款是由集团出面担保，还是让报业公司独立申请？”

黄家豪略一思索：“由报业公司自行贷款。但贷款利率一定要谈妥，別对方开什么条件就应什么。

多找几家银行去接触，哪家政策优惠、条件最优就选哪家。”

“好的。那还款年限，是定五年还是七年？”

“结合公司现金流来定。先按五年周期做预算，但若是利息差额过大，七年也並非不可。”

黄家豪顿了顿，语气沉稳，“具体细节，等评估报告出来再敲定。现在事情还没眉目，想得太远没有意义。”

“好的。”张建成起身离去。

门关上。

办公室里重新安静下来。黄家豪靠进椅背，长长吐了口气。