第十八章 槓桿（2/2）

“你说。”陈有云看著她，心里暗自警惕。

这个黄思思，城府明显比傻白甜陈幼英深得多。

“第一，我是学空间设计的，这个復古街区的新店面，必须交给我来全权设计，我要把它打造成我的归国首秀作品。”黄思思竖起一根手指，紧接著竖起第二根，“第二，我想入股，但是不付现金。我以这几间铺面的租金入股，在新店里占一定比例的股份。”

陈有云看著眼前这个精打细算的女孩，大脑飞速运转。

用租金换股份？

这就意味著排档未来的命脉和场地使用权，会被別人死死捏在手里。

一旦后期做大做强，这种股权结构绝对是个定时炸弹。

隨时可能因为房东一方的反水而前功尽弃。

“设计交给你，没问题。你的衣著品味很不错，我相信你的专业能力。我甚至可以按市场最高价支付你设计费。让你入一点乾股也没问题。”陈有云摇了摇头，语气坚决，“但是以租金入股，我不同意。”

黄思思眉头一挑，摊了摊手：“那这事儿就没得谈咯？我妈现在的情况你也知道。没有我帮忙，这铺面你绝对拿不下来。”

“思思小姐，你是个聪明人，应该能理解你妈的顾虑。你妈是怕林雄退租海鲜谷的大楼，导致你们家损失稳定的经济来源。”陈有云盯著黄思思的眼睛说道，“为了彻底打消你妈的顾虑，我打算直接买下这几间铺面的產权。”

“买下来？！”黄思思和陈幼英异口同声地惊呼出声，引得旁边几桌的食客都侧目看过来。

“对。如果是卖给我，而不是租给我。那林雄就没资格在你妈面前说三道四，更没有理由拿海鲜谷的大楼租约来要挟她了。”陈有云条分缕析地说道。

“你疯了吧？”黄思思像看怪物一样看著他，“那五间铺面加起来足足有五百平吧！你知道要多少钱吗？”

陈有云靠在椅背上，从容不迫地开始了他的分析：

“今年是什么行情，你刚回国可能不清楚。但你妈天天管著那些资產，她肯定知道。美国次贷危机引发了全球金融海啸，国內实体经济受到严重衝击。这五百平米的铺子，如果是年初行情好的时候往外卖，或许能掛到900万。但在现在这种大环境下，商铺房產的价格都在暴跌，有价无市。真要急售，最多也就值个500到600万。”

黄思思被他说得哑口无言。

因为她这几天確实听母亲愁眉苦脸地抱怨过，说手里的资產缩水得很厉害。

她现在也急需一笔钱来支撑画展，却根本变现无门。

“既然你清楚哪怕是现在，这几间平房也值五六百万。你凭什么买？”黄思思盯著他，试图看穿他的底牌。

“我愿意溢价，以800万的总价买下这几套房產。”陈有云目光灼灼。

“800万？！”黄思思皱起眉头，满脸狐疑，“商铺在跌，你却愿意花800万做这个冤大头？你图什么？”

“我图的当然不是房產，是对排档未来的绝对控制权。”陈有云身体微微前倾.

“我的復古街区想要在上海形成地標效应，就必须拿下那连片的五六百平米。一旦做成，我这门生意赚的钱，远远不止几百万。”

陈有云顿了顿说道：“但我现在手里没有800万现金。所以我才愿意给出这么高的溢价。我可以先预付50万的定金，剩余的尾款在两年內全部付清。”

“这多出来的两三百万溢价，是我为分期付款所付出的代价。当然，如果两年內我付不清尾款，这50万定金归你们，我花重金装修好的店面也白送给你们。这笔买卖你们稳赚不赔。”他看著黄思思的眼睛说道。

黄思思看著陈有云那张充满野心的脸，陷入了长时间的沉默。

她明白陈有云的逻辑了。

他是在拿自己的对排档收益的信心，赌一个两年的槓桿。

对於他们家来说，这不仅一定程度上规避了林雄的要挟。

还能在金融危机的低谷期，以远超市场价的高位锁定一笔不良资產的卖价。

“好，你够狠。为了一个排档，敢上这么大的槓桿。”

黄思思深吸了一口气，將桌上的策划书拿到自己面前，眼底闪过一丝欣赏。

“我会回去跟我妈好好商量一下的。”