第1825章 走过路过別错过（2/2）
隨即又换上更为热切的笑容，“接下来，有请我们合作律所的王牌移民律师，大卫·陈先生，让他给各位详细解析一下，在丑国置业，与身份规划、绿卡获取之间的精妙关係，以及我们为您量身打造的专属通道！”
一个穿著合体深灰色西装、头髮灰白、面容精干的亚裔男子走上前台，接过话筒。开口先是流利的美式英语，隨即无缝切换成略带湾腔的普通话，语气专业而从容。
人群明显精神一振，身子都不由自主地往前倾了倾。这才是很多人真正关心的“硬货”。
“各位下午好。我是大卫·陈。首先明確一点，在丑国购买房產，本身並不直接授予您任何身份。”律师开宗明义，泼了点冷水，但隨即话锋一转，“然而，它可以是您移民规划中非常重要、甚至关键的一环。”
他开始条分缕析，eb-5投资移民项目与商业房產开发的结合可能性，、l-1跨国公司高管签证如何通过设立境外公司控股本地物业来提升成功率、甚至配偶或子女持有f-1学生签证期间，拥有本地房產对签证官“ ties to the home country”判断的微妙影响……术语夹杂著案例，严谨中透著暗示，像一套精心设计的逻辑迷宫，终点隱约指向那抹诱人的“绿”。
不时有人举手发问，问题直白而迫切。
“陈律师，如果我在这边买两套房，总价超过一百万，对申请eb-5有帮助吗？算不算资產证明？”
“听说现在结婚移民排期很长，有没有其他更快的方法？投资额度还能不能操作？”
“孩子过来读高中，买了房，能算本地居民享受州內学费吗？”
“如果通过eb-5投资这个社区的开发项目，大概多久能有条件绿卡？”
“听说最近移民政策有收紧风声，现在办还来得及吗？”
面对各种问题，这位律师面带职业微笑，回答得既专业又留有余地，既指出可能性，又强调法律风险和个体差异，但话语间，那种“路径存在，事在人为”的暗示，却清晰可辨。
李乐正听得津津有味，像在观察一场关於“身份期货”的实时交易。
正琢磨著这些问话人背后各自的故事，忽然听到有人招呼自己，扭过头一看，一个姑娘不知何时站到了身旁。
个子不高，到李乐肩膀，穿著合身的浅蓝色衬衫裙，头髮在脑后扎成利落的马尾，露出一张清秀的圆脸，笑起来，嘴角有俩明显的虎牙，眼神亮晶晶的，带著这个行业標配的热情，但不过分灼人。手里捏著一个大大的黑皮本和几页楼书。
“先生，您是来看房的吗？”声音清脆，普通话標准。
“是，正好走到这儿，就过来看看，了解了解。”李乐朝前面那群人扬扬下巴，“这阵仗不小啊。”
方舒顺著他的目光看去，笑了笑，虎牙一闪，“是和几家旅行社合作的赴美看房团，最近挺多的。”
“国內经济发展快，出来看看机会、考虑资產配置或者孩子教育的家庭越来越多了。”她语气像在陈述一个寻常现象，隨即转向李乐，“您对蒙特贝洛新区有兴趣？是自住，还是投资考虑？”
“我？”李乐把名片揣进裤兜，隨口道，“我要结婚了，琢磨著是不是得有个窝，不能总挤出租屋，寄人篱下的。”
“啊，恭喜恭喜！”方舒眼睛弯起来，祝贺得真心实意，隨即很自然地將话题引向专业，“那是喜事，更是大事。婚前购房，算是个不错的安排。这边社区新，规划整齐，治安也好，很適合组建家庭。您对户型、面积有什么偏好吗？我带您看看沙盘和户型图？”
“好。”
李乐无可无不可地跟著她走到一旁那个略显简陋的社区沙盘前。
沙盘里，用微缩模型和塑料树木勾勒出整个“蒙特贝洛新区”的蓝图：规整的道路网格，星星点点的別墅模型，中央一片用蓝色塑料片代表的“未来人工湖”，边缘插著“规划中购物中心”、“预留社区活动中心”的小牌子。
沙盘做得精致，但掩不住那股子“从图纸到现实”的仓促感。
方舒拿起细长的指示棒，开始讲解几个主力户型，从面积、格局、採光到前后院布局，语速適中，要点清晰。
李乐看似听著，一半心思却还留在身后移民律师那边的问答上。耳朵里捕捉著碎片信息，“资金来源说明……税务规划……预期排期……”，眼睛则扫过沙盘上那些整齐排列的微型房屋模型。
“这种看房团，最近很成气候？”李乐忽然打断方舒的讲解，问道。
方舒点头，“是，尤其是像蒙特贝洛这种新区，以及尔湾、亚凯迪亚一些老牌好学区，国內来的客户能占到三四成。”
“我们公司和几家大的旅行社、出境服务机构都有合作，定期发团。来的客人，目的也各样，有的纯投资，看中这边房產的保值增值潜力，尤其对比国內一些城市房价已经涨很高了。”
“有的是为孩子，提前铺路，买个学区房，將来孩子过来读书方便，还有的是为养老做准备，或者……考虑得更长远些。”她没明说“移民”，但眼神往律师那边飘了一下。
“一条龙服务？”李乐想起gg词。
“差不多，”方舒笑笑，“从签证协助、接机看房、到贷款办理、过户交割，甚至后续的出租管理、报税服务，都有合作方可以对接。市场需求催生的嘛。”
“哦。”李乐不置可否，目光回到沙盘上，“不过，这安家，头一关是钱。我听说这边买房贷款，对外国人……有啥说法不？方便么？”他问得隨意，像是个对海外置业流程一知半解、但有些常识的潜在客户。
方舒想了想，回道，“目前来说，还是比较宽鬆的。特別是针对有稳定收入来源、信用记录良好的境外客户，很多银行和贷款机构都有相应產品。”
”首付比例，视乎您的资质和选择的贷款类型，最低可以做到百分之十到十五。利率方面，这两年一直在歷史低位徘徊，浮动利率和固定利率都有不错的选择。”
她顿了顿，观察了一下李乐的表情，“不过，最近风声有点变化，虽然幅度不大，但信號意义明显。一些大的贷款机构，已经开始微调审核標准，对收入证明、资產来源的要求比前两年更细了。放款速度，也没去年那么疯狂了。”
“你是做这行的，感觉这风向能持续多久？”李乐问得隨意，像閒聊。
方舒微微蹙眉，这个细微的表情让她看起来多了点真实的担忧。
“这个……我真说不好。但未雨绸繆总是对的。”
说完，她看著李乐，语“李先生如果確定了意向，我建议真的趁早。现在还能挑到好户型、好位置，贷款条件也相对最优。等大家都反应过来，或者政策真有变动，可能就……”她没说完，只是轻轻摇了摇头。
李乐看著她眼中那抹不易察觉的紧迫感，笑了笑，没接话。这姑娘倒是实在，没一味鼓吹“永远上涨”，反而透露出行业內部的一丝隱忧。是职业操守，还是更敏锐的直觉？。
但结合时间点——2006年中，那些关於次级贷款市场暗流涌动、监管部门开始不安的传闻，恐怕並非空穴来风。这种“宽鬆中的隱忧”，正是风暴来临前最典型的徵兆。普通人或许只觉得是流程上的微小滯涩，但放在更大的经济周期里看，可能就是鬆动的第一块砖。
“有道理。”李乐若有所思，“是该抓紧。那贷款材料，复杂不？”
“我们有合作的专业贷款经纪，会全程协助您准备。收入证明、资產证明、护照签证信息……主要是这些东西。只要您资料真实齐全，问题不大。”
正说著，那边律师的答疑环节似乎结束了，西装男重新站到前面，拍著手，声音洪亮：“好了各位尊贵的客人，理论了解了，咱们现在移步，实地去看看咱们未来的家！样板间已经准备好，请大家跟我来，门口有高尔夫球车接送！”
人群一阵轻微的骚动，开始隨著引导往外走。李乐对方舒说，“得，咱们也跟上，实地看看。”
方舒忙说，“好的，李先生您稍等，我去拿我们看房用的高尔夫球车钥匙，那样方便些。”
“不用麻烦了，”李乐摆摆手，“我开车来的，你指路，咱们跟著看房团的车队就行，也省得你走路晒太阳。”
方舒略一迟疑，隨即笑道：“那更好，谢谢李先生体谅。”
两人走出售楼部，热浪再次包裹上来。看房团的人正陆续登上几辆白色的高尔夫球车，西装男和律师也上了领头的车。李乐走到他那辆不起眼的雪佛兰impala旁，拉开车门。
经过几个正往球车走的看房团成员身边时，隱约飘来几句压低声音的嘀咕：
“……律师说得挺好，但那个eb-5排期，我看悬。”
“管他呢，先买个房子放著，租出去以租养贷，身份的事儿慢慢弄。孩子上学反正用得上。”
“这边税可也不低，每年房產税，还有hoa（业主协会）管理费……”
“那也比国內一线城市买个老破小学区房强吧？好歹是独栋，有院子。”
李乐听著，嘬了嘬牙子，“刚才听那律师讲，买房和拿身份，操作空间还挺多？”
方舒斟酌了一下用词，“嗯……是有一些法律允许的途径可以结合。不过具体操作挺复杂的，而且政策一直在变。”
“陈律师是专家，他说的那些渠道，理论上可行，但实际成功率、时间周期、还有风险，都得个案评估。”她回答得很谨慎，没大包大揽，想了想又补充道。
“其实很多客户过来，第一步还是先解决安居的问题。有个自己的房子，心里踏实，孩子上学也方便。身份的事情，从长计议，有时反而是房子买对了地方，对后续办身份有帮助。”
等两人坐上车，“李先生想看哪个户型？那边a区是主力户型，b区是更大一些的，还有几套靠『湖』景的……”方舒指著前方缓缓启动的球车队伍。
“瞅瞅最大的那个。”李乐发动车子。
顺著方舒的指示，车子在新区崭新却略显空荡的道路上行驶，在一栋看起来比其他户型更气派些的三层住宅前停下。
这房子有著浅米色的拉毛外墙，深褐色木饰边，门廊立著两根简化的罗马柱，门前草坪碧绿，几丛绣球开得正盛。后院用白色的木柵栏围著，能看到一角搭好的凉棚和户外家具。
李乐和方舒刚下车，迎面正好另一位中介，领著一男一女从房子里走出来，看样子是刚看完。
那顾问正回头锁门，方舒赶紧喊了一声：“莉莉，先別锁！这位李先生要看！”
叫莉莉的顾问回头，笑著点点头，把门虚掩上。
男人约莫五十岁，穿著 polo 衫和休閒裤，相貌普通。女人则年轻不少，三十上下，身段窈窕，穿著一身香檳色的连衣裙，戴著一副遮住半张脸的大墨镜，手里拎著只爱马仕的包包。
擦肩而过时，男人目光在李乐脸上停留了半秒，似乎觉得李乐身材高壮的有些嚇人，但也仅此而已。两人礼貌性地对李乐和方舒点了点头。
李乐的目光无意中扫过那女人的侧脸，脚步微微一顿。墨镜遮住了眼睛，但那下半张脸的轮廓，下頜的线条，还有那种即使隨意站立也透出的、经过训练的肢体感觉……有点面熟。好像在哪儿见过？电视上？电影里？还是某个杂誌封面？
那女人似乎也察觉到了李乐的注视，墨镜后的视线可能也停留了一瞬，但她很快便自然地挽住身旁男人的胳膊，低声说了句什么，两人跟著中介，过了马路，朝对面的一栋房子走去。
“李先生？”方舒见李乐站著没动，轻声提醒。
“哦，没事。”李乐收回目光，笑了笑，“走，进去看看这最大的家。”心里却回想著那惊鸿一瞥的熟悉感。
这蒙特贝洛新区的午后，看来不止有淘金梦和贷款政策，还有些別的、属於这个浮华世界的边角料，在阳光下悄然闪现。