第1826章 我家那位，母老虎（1/2）

李乐跟著方舒进了屋，门厅挑高，铺著浅米色的仿大理石瓷砖，光可鑑人。

只不过进了门，小李厨子的灵敏的狗鼻子就闻到了一股过於甜腻的空气清新剂的味道，里面还夹杂著淡淡的胶合板和油漆味。连打了两个喷嚏，这才適应过来。

客厅是时下流行的“美式大开间”设计，连著正式的餐厅，一整面墙的落地玻璃门通向铺著复合木地板的露台，再外面就是那片被柵栏规整圈起来的草坪。

厨房的不锈钢电器闪著冷光，岗岩台面纹理粗獷，中岛上悬著一簇簇水晶吊灯，只不过对上辈子整天捯飭工地和装修，对工艺材料了熟於心，还有这些年受到曾老师和大小姐艺术审美“薰陶”“教育”下的李乐来说，这里的款式奢华得与这房间里略显仓促的整体气质有些，不搭。

“李先生，这是客厅，层高是標准的两层，这格局多通透。採光无敌，前后院都私密性很好。”方舒熟练地拉开玻璃门，让午后略显西斜的阳光涌进来。

“壁炉是真的，烧燃气的，冬天很有氛围，如果一家人围炉而坐.....”

“您看，这边的连廊，接著一楼的洗手间.....”

讲解流利，细致，手指划过光洁的桌面，抚过厨房中岛的大理石台面，推开一扇扇白色的门，展示著宽敞的衣帽间、乾湿分离的浴室，以及那些被开发商称为“bonus room”的、用途待定的空房间。

李乐跟著，像个真正挑剔的买家，，问题一个接一个，角度刁钻，却又都在点上。“

这墙，是木头框架加石膏板？”他屈指敲了敲墙壁，发出空洞的“咚咚”声。

“是的，符合加州建筑规范，保温隔音都做过处理。”方舒答道，“结构上是没问题的。您要是对墙体厚度或者材料有更高要求，我们也可以联繫开发商，看能否在合同里註明升级选项，当然，费用……”

“这开发商，什么来路？在本地口碑如何？以前做过哪些项目？我是说，质量，別是那种外面光鲜，住两年屋顶漏水、地基沉降的。”他敲了敲石膏板隔断的墙面，声音闷闷的。

方舒熟练用话术应对著，“开发商是金门营造，华人背景，但在本地註册经营超过十五年了。蒙特贝洛是他们在南加州的第四个大型社区项目，前几个在奇诺岗和钻石吧，口碑……中等偏上吧。”

“.....有十年结构保修。当然，具体到每一户的细节，交房时会有专门的验收流程，我们也会协助客户把关。”她顿了顿，补充道，“不过，李先生要是特別在意施工质量，我建议可以考虑二手房，尤其是八九十年代建的房子，那时候用料和工艺，有时候更扎实些。当然，社区环境和设施就未必有新区这么齐全了。”

李乐不置可否，走到一扇窗前，看了看窗框的接缝。“地基是水泥板还是带地下室的？”

“水泥板地基。这一片地质条件不错，都是水泥板。而且採光和防潮都非常不错，一会儿可以带您去看看，”方舒答得很快。

“產权呢？是fee simple（完全所有权）吧？有没有什么地役权、共有墙协议之类的麻烦？”

“您放心，產权是清晰的fee simple。”

““物业呢？这小区有业主协会吧？每月多少钱？都管什么？”李乐打断她，走向通往二楼的楼梯。楼梯铺著深咖色的地毯，纤维还很硬挺。

“有的，hoa（业主协会）费用目前暂定每月三百五十美元，覆盖公共区域绿化维护、街道照明、社区安保巡逻，还有未来那个湖和活动中心的维护。”方舒跟在他身后，帮忙开著灯，“您也知道，在加州，hoa权力不小，比如外墙顏色、柵栏样式、甚至前院种什么植物，可能都有规定，但好处是能保持社区整体面貌和房產价值。”

又从文件夹里抽出几页纸，“这是hoa的章程草案和费用明细，您可以看看。

“税呢？”李乐接过来看了眼，又上了二楼，走廊两侧分布著几个臥室的门。他推开主臥的门，空间很大，带一个宽敞的浴室，浴缸是那种有按摩功能的独立式，看起来颇为享受。

“房產税大概是政府评估价的百分之一点二左右，每年分两次缴纳。以这栋房子为例，如果成交价是两百一十万，每年房產税大概在两万五美金上下。”方舒解释得很清晰，“另外还有可能產生的附加税、保险费等等。这些都是持有成本，我们合作的会计师可以帮您做税务规划，合理抵扣。”

“嚯，这持有成本，不低啊。买了不住，光养著，一年也好几万刀出去了。”李乐咂咂嘴，走到主臥的阳台，推开玻璃门。

后院景色一览无余，除了草坪、凉棚，角落果然有一个已经注满水、在阳光下泛著湛蓝光泽的游泳池，不大，但在这乾燥的加州，算是个奢侈的享受。

李乐目光扫过相邻的几栋房子，有些院子里摆著崭新的户外家具，空无一人，有些则拉著窗帘，静悄悄的。

“这小区，住进来的人多吗？我看好多还空著。”李乐推了推阳台栏杆，试了试牢固程度。

“蒙特贝洛是新区，陆续交付中。目前入住率大概三成吧，还在快速提升。购买人群……”舒笑了笑，笑容里有种“你懂的”意味，“確实华人客户占比很高，可能超过六成。这个区的位置、学区，还有开发商主打的概念和推广的方向，都比较契合这部分客户的需求。”

“六成……”李扭过头，看著屋子里光可鑑人的地板和簇新的樱桃木胡桃色的柜子，“嘿，这哪是蒙特贝洛，这乾脆叫靠山屯或者蒙家浜得了，以后是不是还得弄个洛杉磯第二人民医院在边上？”

“哈哈哈，李先生，您真会开玩笑。”

“所以咯，这开发商精明啊，精准投放，一打一个准儿。这房子，这配套，这学区概念，就著照著国內中產往上那拨人的丑国梦，量身定做的吧？”

方舒没接这个略带调侃的结论，只是说，“市场需求在哪里，產品就在哪里。蒙特贝洛的设计理念，確实考虑了华人家庭比较看重的空间感、私密性、还有孩子的教育环境。社区规划也儘量营造安静、安全的氛围。”

“安静是安静，”李乐目光扫过相邻几栋同样崭新、同样静默的房子，“就是少了点菸火气。等住满了，估计又是另一个故事了。这路两边的房子，是不是都这价码？这面积？”

“差不多，这条路是社区的中心位置，两边的户型以这种六房三点五卫、带地下室和前后双车库的为主，占地面积大概八百到九百平方米，建筑面积四百左右。价格根据具体位置、景观略有浮动，但基本都在两百万到两百三十万这个区间。”

“那你们说的三十万圆梦？”

“三十万起....至於三十万，是那边的小型公寓，適合单身的学生或者小两口过渡使用。”

方舒回答得滴水不漏，李乐点点头，“对了，你刚说的，买了不住，空著，这hoa费和房產税，可是一分不能少。万一忘了交，或者手头紧，会怎么样？”

方舒正了正神色，语气里带上了几分提醒的意味：“那可千万不能逾期，尤其是房產税。在加州，房產税逾期，先是罚款、利息，如果超过一定期限，县政府有权启动税务扣押程序，最终可以拍卖房產的税务留置权。”

“那可不是开玩笑的。hoa费也一样，长期拖欠，业主协会有权在房產上设置留置权，甚至发起司法程序追討，严重了也能导致房產被强制拍卖。丑国的法律，在这些方面，很较真。所以，我建议您真有购房的打算，一定要至少准备一到两年的诸如贷款税费这些费用，毕竟，谁也不能保证永远不失业，不生病，有个家，有个可以接收信件的地址，就还有信用，这，是最后的体面。”

“明白，阎王债，躲不掉么。欠谁的钱，也不能欠山姆大叔和社区管理委员会的钱。”